Лекция 10. ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПРИБОРАМ УЧЕТА ОБЪЕКТА И
РЕЗУЛЬТАТАМ ПРИЕМКИ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

1. Документация по общедомовым приборам учёта многоквартирного дама.
2. Документация по результатам приёмки работ общедомового имущества МКД.

Общедомовые приборы учёта (счётчики) – это измерительные комплексы, которые устанавливаются в многоквартирном доме для точности учёта объемов потребляемых коммунальных ресурсов: воды (холодной и горячей), тепловой энергии, электроэнергии и газа.
Общедомовые приборы учёта фиксируют количество ресурса, поданного в многоквартирный дом и позволяют контролировать реальное потребление.
Необходимость установки приборов учёта регламентируется постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном и жилых домах».
Каждый общедомовой прибор учёта имеет технический паспорт, без которого счётчик недействителен.
Технический паспорт общедомового прибора учёта – это технический документ, который содержит ключевые характеристики прибора, срок его точности и информацию о необходимости его проверки.
Ввод в эксплуатацию общедомового прибора учёта оформляется актом допуска в эксплуатацию счётчика (воды, тепловой энергии, электроэнергии и газа).
Акт допуска в эксплуатацию общедомового прибора учёта – это документ, который подтверждает разрешение на использование оборудования (счётчика).
Акт допуска составляют:
-после установки нового общедомового прибора учёта;
- после очередной или внеочередной проверки;
- после ремонта прибора учёта.
Перед составлением акта допуска проводят:
1. Проверку правильности указания заводского номера в техническом паспорте и общедомовом приборе учёта;
2. Контроль правильности проведения монтажной схемы подключения;
3. Проверку уровня работоспособности общедомового прибора учёта.
В акте допуска в эксплуатацию общедомового прибора учёта указывают:
- точку установки общедомового прибора учёта;
- характеристику общедомового прибора учёта;
- описание измерительных трансформаторов тока;
- данные о пломбе;
- устройства дистанционного сбора данных (при наличии);
- регистрацию результатов при вводе в эксплуатацию измерений;
- вид оборудования, которое использовалось при снятии показателей;
- вывод о допуске общедомового прибора учёта в эксплуатацию.
Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме – это комплекс работ, направленных на поддержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии, устранении мелких повреждений и неисправностей и предупреждение более серьёзных проблем.
Цель текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома – это сохранить эксплуатационные показатели, обеспечить безопасность и комфорт проживания.
Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома проводится по решению общего собрания собственников помещения многоквартирного дома. На собрании утверждается перечень работ, условия их выполнения и размер финансирования.
Документы для оформления текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома классифицируются в зависимости от этапов проводимых работ.
Документы, составляемые перед проведением текущего ремонта.
Перед проведением текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома осуществляются текущие, сезонные и внеочередные осмотры для обеспечения безопасности зданий в процессе эксплуатации.
Результаты осмотров фиксируются в «Акте по итогам осмотра капитального строительства» (Приложение Д. СП 255.1325800.2016 «Свод правил. Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения» - утверждён Приказом Минстроя России от 24.08.2016 года № 590/пр.).
На основании актов осмотров составляется дефектная ведомость, которая отражает текущее состояние многоквартирного дома, выявленные неисправности и перечень необходимых к производству работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая сроки их выполнения.
Документы, составляемые для проведения текущего ремонта.
На основании дефектной ведомости составляется проектно-сметная документация, которая дает возможность определить технологию и содержание работ текущего ремонта, рассчитать объем материалов и затраты на услуги подрядных (сторонних) организаций и спрогнозировать сроки проведения текущего ремонта.
Документы, которые оформляются при приёмке работ.
После окончания текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома составляется «Акт сдачи-приёмки выполненных работ». Рекомендуется использование формы КС-1 «Акт о приёмке выполненных работ» (утверждён постановлением Госкомстата Российской Федерации от 11.11.1999 года № 100 «Об утверждении унифицированных (единых) форм первичной учётной документации по учёту работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ».
При необходимости форма акта дорабатывается под потребности управляющей организации.
Основанием для составления «Акта о приёмке выполненных работ» служит «Журнал учёта выполненных работ», который ведется в течение всего срока проведения работ подрядчиком (исполнителем). В журнале последовательно отражаются этапы, условия и сроки выполнения по видам работ.
Фиксация сведений о проведении текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома.
Сведения о проведённом текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома отражают в следующих документа:
1. Техническом паспорте многоквартирного дома;
2. Журнале эксплуатации многоквартирного дома. Журнал содержит информацию о степени изношенности многоквартирного дома, о проведённых ремонтах и реконструкционных работ, сведения о предписаниях от контролирующих государственных организаций.
В соответствии с законодательством Российской Федерации каждый собственник помещений многоквартирного дома должен осуществлять регулярный контроль многоквартирного дома и сам должен определить необходимый состав и содержание документации для безопасного процесса.