Лекция 14. ОРГАНИЗАЦИЯ И ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
1. Правовые акты по организации и проведению общего собрания собственников помещений в МКД.
2. Организация общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Проведение общего собрания собственников в многоквартирном доме.
Организацию и порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируют следующие правовые акты:
1. Жилищный кодекс Российской Федерации;
2. Приказ Минстроя Российской Федерации от 30.04.2025 года № 266/пр. «Об утверждении требований к оформлению протокола общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме и порядка направления подлинников решений и протокола общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме в уполномоченный исполнительный орган субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный
жилищный надзор».
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится, чтобы, учитывая мнение всех или большинства собственников,
принять совместное решение по наиболее важным вопросам, связанным с общим имуществом многоквартирного дома.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводится в следующих формах голосования:
1. Очное голосование – это совместное присутствие собственников помещений в многоквартирном доме в конкретном месте и в конкретное
время для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений путем голосования. Эта форма голосования предполагает живое общение
и обмен мнениями;
2. Заочное голосование проводится без совместного присутствия собственников помещений многоквартирного дома. Заочное голосование
осуществляется:
- опросным путём – собственники помещений в многоквартирном доме заполняют бюллетени и передают (уполномоченному лицу)
в установленный срок;
- с использованием информационной системы ГИС ЖКХ или региональных информационных систем;
3. Очно-заочное голосование – эта форма сочетает очное обсуждение вопросов повестки дня с возможным голосованием заочно.
Инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть любой из собственников дома, управляющая
организация, местные власти.
Инициатор общего собрания собственников обязан сообщить собственникам помещений в многоквартирном доме о проведении общего
собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.
В сообщении о собрании собственников помещений в многоквартирном доме указывается:
1. Сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание собственников;
2. Форма проведения общего собрания собственников: очно, заочно или очно-заочно;
3. Дата, место и время проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
При проведении общего собрания в очно-заочной форме необходимо указать:
- дату, место и время проведения очного обсуждения вопросов;
- дату окончания приёма решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место (или адрес), куда должны передаваться
такие решения;
4. Повестка дня общего собрания собственников помещений;
5. Порядок ознакомления с материалами (информацией), которые будут представлены на общем собрании собственников и место (или адрес),
где с ними можно ознакомиться.
Уведомить об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме можно следующими способами:
- повесить объявление в подъезде;
- разложить листовки в почтовом ящике;
- пройтись по квартирам и вручить объявление под роспись;
- уведомить в чате многоквартирного дома.
Для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме необходимо подготовить следующие документы:
1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме;
3. Сценарий проведения общего собрания собственников.
Сценарий помогает определить: кто будет выступать по повестке дня, сколько времени (примерно) необходимо отвести на обсуждение
того ил и иного вопроса и т.д.
Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – это официальный документ, который фиксирует результаты
решений общего собрания собственников.
Обязательные реквизиты протокола:
- дата и номер протокола общего собрания собственников;
- место проведения общего собрания собственников;
- дата и время начала и окончания голосования;
- заголовки к содержательной части протокола;
- содержательная часть протокола;
- информация о месте хранения протокола и решений собственников;
- фамилии, инициалы и должности председательствующего и секретаря общего собрания собственников.
Реестр собственников помещений в многоквартирном доме – это перечень всех владельцев жилых и нежилых помещений с указание
площади помещения, долей в праве и реквизиты документов, которые подтверждают право собственности.
Если к началу общего собрания собственников необходимых сведений для заполнения реестра собственников помещений нет,
то заполнить форму реестра можно будет исходя из данных, которые голосующий собственник укажет в своем письменном решении
(формально реестр собственников будет заполнен):
- номер помещения (квартиры);
- назначение помещения (жилое, нежилое);
- площадь помещения (в обязательном порядке);
- доля в праве собственности.
Реестр – это обязательное приложение к протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Без реестра протокол считается оформленным с нарушениями, а все принятые решения можно оспорить.
По письменному обращению лица, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений управляющая организация
обязана в течение пяти рабочих дней предоставить реестр собственников, в котором указаны:
- номер помещения (квартиры);
- фамилия, имя, отчество собственника помещения (квартиры);
- номер документа, подтверждающий право собственности.
Проведение очного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В день проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме инициатор встречает собственников жилья
в назначенном месте. Составляется реестр всех, кто пришёл на общее собрание. Выбирается председатель и секретарь для ведения
протокола. Председатель оглашает повестку дня. После обсуждений и дискуссий проводится голосование. Решение считается принятым,
если за него проголосовало более 50% голосов.
Проведение заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если не удалось собрать в одном месте собственников помещений, обладающих более 50% голосов, инициатор общего собрания
собственников может провести его в заочной форме. В этом случае необходимо заранее изготовить не только уведомление о проведении
общего собрания, но и бюллетень голосования.
В бюллетени указываются:
- фамилия, имя, отчество собственника;
- адрес собственника;
- сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение;
- размер площади помещения (квартиры):
- решение по каждому вопросу, включённому в повестку дня («да», «против», «воздержался»).
Уведомление и бюллетень для голосования могут быть отравлены заказным письмом (дорого) или вручить собственнику жилья под роспись.
Инициатор через 10 дней (после вручения пакета документов собственнику) собирает бюллетени и осуществляет подсчёт голосов.
Проведение очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования,
что предусматривает возможность очного обсуждения вопросов повестки дня, а решение собственник передает в срок в место или адресу,
которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений при помощи бюллетеня.
Уведомление и бюллетень для голосования собственник помещения получает или заказным письмом, или непосредственным вручением под роспись.
Инициатор через 10 дней (после вручения пакета документов собственнику) собирает бюллетени и осуществляет подсчёт голосов.