Лекция 6. СОСТАВ ТЕХНИЧЕСКОЙ И ИНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
1. Нормативно-правовые акты, определяющие состав технической и иной документации по управлению многоквартирным домом.
2. Перечень технической и иной документации по управлению многоквартирным домом.
3. Сохранность технической и иной документации по управлению многоквартирным домом.
Перечень документов, включаемых в состав технической (и иной) документации на многоквартирный дом установлен:
- Жилищным кодексом Российской Федерации;
- Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, утверждённых постановлением Правительства Российской
Федерации от 15.05.2013 г. № 416;
- Правилами содержания общего имущества, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491;
- Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации
от 27.09.2003 г. № 170.
К технической (и иной) документации многоквартирного дома относятся:
1. Технический паспорт многоквартирного дома. Обновляется каждые 5 лет после инвентаризации;
2. Инструкции по эксплуатации многоквартирным домом;
3. Проектно-сметная документация;
4. Кадастровый план земельного участка;
5. Градостроительный план земельного участка;
6. Документы о действии сервитута или другого обременения.
Сервитут – это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества;
7. Договора об использовании общего имущества многоквартирного дома;
8. Выписки из Росреестра;
9. Документы на приборы учета (счётчики);
10. Сметы и описи работ;
11. Документы о приёмке результатов работ;
12. Акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному сезону;
13. Списки собственников, нанимателей и арендаторов многоквартирного дома;
14. Решения и протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.
Технический паспорт многоквартирного дома.
Технический паспорт многоквартирного дома содержит подробные данные о составе и объёмах конструктивных и инженерных систем здания,
жилой и нежилой части здания, сведения по оценке и технического состояния, сведения о благоустройстве и т.д.
Технический паспорт многоквартирного дома имеет следующие разделы:
1. Титульный лист;
2. Общие сведения о жилом многоквартирном доме;
3. Экспликацию земельного участка – это технический документ, который содержит характеристики земельного участка: площадь, границы,
информация расположенных на земельном участке объектов недвижимости. Экспликация входи в состав документов, необходимых для
кадастрового учёта.
Экспликация - лат. explicato – «развёртывание, разъяснение»);
4. Техническое описание инженерного оборудования;
5. Техническое описание конструктивных элементов;
6. Характеристику основных и служебных строений, пристроек, дворовых сооружений;
7. Благоустройство площадей многоквартирного дома;
8. Экономические характеристики многоквартирного дома.
Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома.
Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома разрабатывается с целью:
- обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан;
- надлежащего содержания и пользования общим имуществом многоквартирного дома;
- контроля за состоянием общего имущества многоквартирного дома.
Инструкция должна быть готова на момент получения застройщиком разрешения на введение объекта в эксплуатацию и передана
застройщиком в течение одного месяца после получения разрешения на введение многоквартирного дома в эксплуатацию управляющей
организации, ТСЖ (товариществу собственников жилья), жилищному кооперативу и муниципальному архиву.
Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома содержит:
1. Сведения о застройщиках и проектировщиках;
2. Общую характеристику многоквартирного дома;
3. Перечень объектов имущества;
4. Рекомендации застройщика по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;
5. Сроки службы отдельных частей имущества многоквартирного дома;
6. Рекомендации проектировщиков и поставщиков стройматериалов и оборудования.
Проектно-сметная документация многоквартирного дома.
На каждый многоквартирный дом должна быть в наличии проектно-сметная документация, в которую входит:
- пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования;
- схема планировочной организации земельного участка;
- разделы, содержащие архитектурные, функционально-технологические, инженерно-технические решения и/или мероприятия;
- проект организации строительства;
- сведения нормативной периодичности выполнения работ по капитальному ремонту.
Исполнительные чертежи составляются в ходе возведения многоквартирного дома и передаются застройщиком управляющей организации
вместе с проектно-сметной документацией.
Кадастровый план земельного участка.
Кадастровый план земельного участка – это выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой указываются:
- общие сведения о кадастровом номере земельного участка;
- описание местоположение земельного участка;
- информация о категории земель, разрешённом использовании площади и величине кадастровой стоимости земельного участка в пределах
кадастрового квартала;
- графическая часть, в которой подробно отражён план (чертёж, схема) земельного участка и объект капитального строительства в
кадастровом квартале.
Кадастр (лат. catastrum – «регистр») – это база данных, где собрана и систематизирована информация о чём-либо
(список земельных участков с данными о границах, информация о собственниках или пользователях этих участков).
Существуют следующие виды кадастров:
1. Земельный кадастр – это сведения о земельных участках, их характеристиках и правовом статусе;
2. Водный кадастр – данные о водных объектах (реках, озерах, водохранилищах), их границы и использование;
3. Кадастр недвижимости – информация о зданиях, сооружениях и их характеристиках (этажность, материал стен, площадь),
информация о собственниках и их права на объект;
4. Кадастр недр – сведения о полезных ископаемых, условия их до́бычи и правообладателях недропользования;
5. Лесной кадастр – данные о лесных массивах, их категориях и владельцах.
Решения и протоколы общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Решения и протоколы общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – это официальные документы, которые
фиксируют волеизъявление жильцов и закрепляют принятые на собрании решения по вопросам управления общим имуществом многоквартирного дома.
Эти документы имеют юридическую силу.
Решения, принятые в установленном порядке, обязательны для всех собственников помещений многоквартирного дома, даже если они
не участвовали в голосовании.
Сохранность и актуальность технической (и иной) документации на многоквартирный дом является важнейшим аспектом управления
многоквартирным домом.
Управляющие организации, ТСЖ (товарищества собственников жилья) и жилищные кооперативы несут негативные последствия
(штрафы, судебные расходы, неустойку и т.п.) за нарушение порядка содержания документации в случаях: проверки надзорных органов,
отказе в запросе на ознакомление документов собственнику помещений, невыполнения требований о передаче документов новой
управляющей компании.