Персональный сайт преподавателя

СИЛАЕВОЙ НАТАЛЬИ ЮРЬЕВНЫ

ПМ 01. Организация документационного сопровождение управления многоквартирыми домами и взаимодействия с собственниками помещений и первичными трудовыми коллективами
МДК 01.01. Обеспечение ведения управления многоквартирным домом и домашним хозяйством
1. Электронный учебник (лекции)

2. Практические занятия



МДК 01.02. Организация работы первичных трудовых коллективов по обслуживанию общедомового имущества
1. Электронный учебник (лекции)

2. Практические занятия



ПМ 02. Обеспечение технической эксплуатации гражданских зданий и контроля предоставления жилищных коммунальных услуг
МДК 02.01. Содержание, контроль и техническая эксплуатация жили-
щного фонда
1. Электронный учебник (лекции)

2. Практические занятия



МДК 02.02. Проведение мероприятий по безопасности жизнедеятель-
ности многоквартирного дома
1. Электронный учебник (лекции)

2. Практические занятия



ПМ 03.Организация мероприятий по содержанию помещений гражданских зданий и территории
МДК 03.01. Организация работ, связанных с соблюдением санитарного содержания общего имущества
1. Электронный учебник (лекции)

2. Практические занятия



МДК 03.02.Организация работ по благоустройству прилегающих территорий
1. Электронный учебник (лекции)

2. Практические занятия

Лекция 9. ПОРЯДОК ЗАПОЛНЕНИЕ АКТА ПЕРЕДАЧИ
ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

1. Нормативно-правовые акты, регулирующие передачу технической документации на многоквартирный дом.
2. Акт приёма-передачи: понятие и сущность.
3. Сроки хранения акта приёма-передачи.
4. Ответственность за нарушение передачи технических документов на МКД.

Одним из обязательных критериев управления многоквартирным домом является передача технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением дома. Передача технической документации на многоквартирный дом регулируется следующими нормативно-правовыми актами:
1. Жилищным кодексом Российской Федерации;
2. Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013г. № 416;
3. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491;
4. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждены постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. № 170;
5. Национальный стандарт Российской Федерации ГОСТ Р 56038-2014, утверждён Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии 11.06.2014г. № 546-ст.
Акт приёма-передачи технической документации на многоквартирный дом – это документ, который фиксирует передачу технической документации и иных документов на многоквартирный дом.
Передача технической документации многоквартирного дома происходит при:
- смене способов управления многоквартирным домом;
- истечении срока договора управления или его досрочном расторжении;
- смене управляющей организации, ТСЖ (товарищество собственников жилья), жилищного кооператива или собственника при непосредственном управлении многоквартирного дома.
Основными характеристиками Акта приёма-передачи являются:
1. Содержание. В Акте приёма-передачи указывается дата и место составления акта, перечень передаваемых документов;
2. Состав документов. Документы, которые подлежат передачи должны содержать актуальные (на момент передачи) сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В акте перечисляются (без сокращений наименования) все технические документы, подлежащие передачи;
3. Особенности. При отсутствии технических документов на многоквартирный дом при передаче, то ранее управляющая организация в течение трех месяцев обязана принять меры по их восстановлению и передать их (восстановленные) технические документы на многоквартирный дом по отдельному акту приёма-передачи;
4. Разногласия. В Акте приёма-передачи в обязательном порядке отражают разногласия по количественному и качественному составу технической документации на многоквартирный дом;
5. Передача копии Акта приёма-передачи контролирующим органам. Копия Акта приёма-передачи подлежит передаче в орган государственного жилищного контроля в течение трех дней со дня его (акта приёма-передачи) подписания.
Акт приёма-передачи содержит следующие разделы:
1. Заголовок. В заголовке следует указать адрес многоквартирного дома, город и дату составления акта приёма-передачи;

2. Сведения о сторонах, оформляющих Акт приёма-передачи. В этом разделе указываются:
- наименование управляющих организаций;
- Ф.И.О. должностных лиц;
- сведения о документах, на основании которых действуют должностные лица – Устав или доверенность;

3. Перечень передаваемых технических документов многоквартирного дома. В этом разделе указываются:
- полное наименование технического документа многоквартирного дома;
- реквизиты технического документа;
- принадлежность документа – оригинал или копия;
- количество листов каждого технического документа.

5. Замечание к Акту приёма-передачи. В этом разделе перечисляются технические документы многоквартирного дома, которые отсутствуют или передаются в некачественном виде (рваные, не хватает листов и т.д.), то есть описываются разногласия по количеству или качеству технического документа многоквартирного дома;

6. Подписи сторон и печать. В заключительном разделе указываются:
- наименование управляющих организаций;
- подписи и расшифровка их (подписей).

Срок хранения Акта приёма-передачи – в течение всего срока эксплуатации многоквартирного дома.
Ответственность за нарушение порядка передачи технической документации многоквартирного дома предусмотрена статья 7.23.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Восприпятствие деятельности по управлению многоквартирным домом, выразившееся в отказе от передачи технической документации, уклонение от неё или нарушения и сроков передачи, влечёт административный штраф.