Персональный сайт преподавателя

СИЛАЕВОЙ НАТАЛЬИ ЮРЬЕВНЫ

ПМ 01. Организация документационного сопровождение управления многоквартирыми домами и взаимодействия с собственниками помещений и первичными трудовыми коллективами
МДК 01.01. Обеспечение ведения управления многоквартирным домом и домашним хозяйством
1. Электронный учебник (лекции)

2. Практические занятия



МДК 01.02. Организация работы первичных трудовых коллективов по обслуживанию общедомового имущества
1. Электронный учебник (лекции)

2. Практические занятия



ПМ 02. Обеспечение технической эксплуатации гражданских зданий и контроля предоставления жилищных коммунальных услуг
МДК 02.01. Содержание, контроль и техническая эксплуатация жили-
щного фонда
1. Электронный учебник (лекции)

2. Практические занятия



МДК 02.02. Проведение мероприятий по безопасности жизнедеятель-
ности многоквартирного дома
1. Электронный учебник (лекции)

2. Практические занятия



ПМ 03.Организация мероприятий по содержанию помещений гражданских зданий и территории
МДК 03.01. Организация работ, связанных с соблюдением санитарного содержания общего имущества
1. Электронный учебник (лекции)

2. Практические занятия



МДК 03.02.Организация работ по благоустройству прилегающих территорий
1. Электронный учебник (лекции)

2. Практические занятия

ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ № 1

Тема – Способы управления многоквартирным домом.
Продолжительность – 2 часа.
Цель – Научиться выбирать способы управления многоквартирным домом.
Обучающийся должен уметь определять способы управления многоквартирным домом.

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

Задание:
1. Ознакомиться с текстом;
2. На основании прочитанного текста и ранее полученных знаний заполнить Таблицу 1–«Способы управления многоквартирным домом»;
3. Решить кроссворд.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более 30 (тридцати);
2. Управлением ТСЖ – товариществом собственников жилья (жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом);
3. Управление управляющей организацией (компанией).
Непосредственное управление собственниками помещений.
При выборе непосредственного управления собственниками помещений лица (или организации), выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и т.п. – несут ответственность перед собственниками помещений многоквартирного дома за выполнение своих обязательств в соответствии с заключёнными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами.
То есть ответственность несут все те организации, с которыми жильцы напрямую заключают договора о выполнении работ или оказании услуг.
Каждый собственник от своего имени должен заключить договор с ресурсоснабжающими организациями (водоканал, электросеть и т.д.) и региональным оператором по вывозу мусора.
На общем собрании собственники сами определяют список работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества и периодичность, согласно минимальному перечню работ.
Собственники помещений многоквартирного дома сами осуществляют защиту своих прав и законных интересов лично или через представителей.
Плюсы – отсутствие расходов на управление, характерных для способа управления через управляющую организацию.
Минусы – снижение эффективности управления и качества жилищно-коммунальных услуг при большом количестве собственников помещений. Необходимость проведения общих собраний по каждому жилищному вопросу.
Управление многоквартирным домом ТСЖ - товариществом собственников жилья (или жилищным кооперативом).
ТСЖ (товарищество собственников жилья) – некоммерческая организация, созданная самими жильцами для управления многоквартирным домом. Члены ТСЖ не получают зарплату, если это не прописано в уставе многоквартирного дома. ТСЖ подотчётно жильцам и все расходы собственники могут проверить. ТСЖ более оперативно реагирует на проблемы, чем управляющая компания (например, при возникновении претензий к подрядчику и быстро его поменять).
Минусы ТСЖ – риск недобросовестной работы, сложность в организации работы товарищества, более высокие тарифы на некоторые работы.
ТСЖ (товарищество собственников жилья) или жилищный кооператив несут ответственность за содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями технических регламентов и правил (установленных Правительством РФ).
Товарищество собственников жилья или жилищный кооператив могут оказывать услуги и/или выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.
При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организаций ТСЖ и жилищный кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и/или выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, за предоставлением коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений.
Защита собственников - если функция защиты прав и законных интересов собственников прописана в уставе товарищества собственников жилья (жилищном кооперативе), то собственники обращаются непосредственно ТСЖ или жилищный кооператив. Органы управления ТСЖ (жилищного кооператива) или сами представляют интересы собственников многоквартирного дома или нанимают для этого специалистов со стороны.
Управление многоквартирным домом управляющей организацией.
Управляющая организация – коммерческая организация, оказывающая услуги по управлению многоквартирным домом на основании лицензии.
Собственники многоквартирного дома не создают собственное юридическое лицо, а заключают договор управления со сторонней организацией, которая выполняет работы по многоквартирному дому как самостоятельно, так и с помощью подрядчиков.
Плюсы – управляющая организация может иметь в штате специалистов, но деятельность её по управлению многоквартирным домом должна приносить прибыль.
Минусы – отсутствие у собственников многоквартирного дома способов прямого контроля за результатами оказанных услуг или выполненных работ.
Управляющая организация несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за выполнение работ и предоставление коммунальных услуг, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и правил, установленных Правительство РФ.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменён в любое время на основании его (собрания собственников) решения. решение общего собрания собственников о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Если в течение года собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления и если принятое решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано, то орган самоуправления в порядке, установленном Правительство Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Защита собственников – если функция защиты прав интересов собственников помещений многоквартирного дома прописана в договоре управления, то собственники могут обращаться за помощью непосредственно в управляющую организацию (компанию).

Таблица 1 – Способы управления многоквартирным домом

КРОССВОРД

По горизонтали:
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные … на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
4. На каком праве принадлежат собственникам помещения в многоквартирном доме.
6. Программа, разрабатываемая для ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
9. Здание, дом, в котором в собственности физических и юридических лиц находятся квартиры, комнаты и коммерческие помещения.
11. Многоквартирный дом состоит из жилых квартир или комнат (если это общежитие). … могут принадлежать на праве собственности как физическим, так и юридическим лицам — частным или государственным организациям.
12. … управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
13. Собственники помещений пользуются и распоряжаются в установленных законом рамках общим … в многоквартирном доме.

По вертикали:
2. При отсутствии этого документа одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
3. Способ формирования … капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании … помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
7. Многоквартирный дом может управляться только одной … организацией.
8. Добровольное объединение граждан, установленное настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
10. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя … на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Ответы:
Таблица 1 – Способы управления многоквартирным домом

КРОССВОРД