ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ № 5

Тема – Составление локального сметного расчёта и акта приёма выполненных работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Продолжительность – 6 часов.
Цель – Усвоение порядка составления локального сметного расчёта и заполнения акта приёма выполненных работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Обучающийся должен уметь пользоваться сметно-нормативными справочниками.

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

Задание:
1. На основании исходных данных (дефектной ведомости) составить локальный сметный расчёт;
2. На основании локального сметного расчёта заполнить акт приёма выполненных работ.

Исходные данные:
Таблица 1 - Дефектная ведомость на демонтажные работы по текущему ремонту мнгоквартирного дома

Наименование показателя Единица
измерения 		Количество
СТЕНЫ:
1. Демонтаж обоев кв.м. 904,23
2. Демонтаж облицовки стен из ПВХ панелей (вес 4,3 кв.м/кг) кв.м. 356,02
3. Разборка дощатой обивки стен (толщина-3 мм) кв.м 329,62
4. Разбивка каркаса деревянных стен кв.м. 329,62
5. Разборка перегородок из ГКЛ (вес листа 23 кг, площадь 2,4 кв.м (для одной стороны) однослойная обшивка с двух сторон кв.м 309,13
6. Разборка облицовки стен из керамической плитки (толщина плитки 5 мм) кв.м 82,11
7. Разборка кирпичных стен куб.м 61,63

Расчёт локальной сметы ведется в таблице 2

Таблица 2 – Локальный сметный расчёт демонтажных работ

Обоснование Наименование
показателя 		Ед.
изм. 		Кол-во Стоимость единицы, руб. Общая стоимость, руб.
Всего Осн.ЗП Эксп. маш. ЗП мех
(в т.ч.)		 Всего Осн.ЗП Эксп. маш. ЗП мех
(в т.ч.)
1.
2.
3.
4.



ФЕР-2020. Федеральные единичные расценки на строительные работы
ФЕРр-2020. Федеральные единичные расценки на ремонтно-строительные работы
ТЕРр-2020. Территориальные единичные расценки на ремонтно-строительные работы
ГЭСН-2020. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы
ФССЦпг. Цена на перевозки грузов для строительства
Нормы строительного мусора при демонтаже

Смета – это финансовый документ с подробным расчётом всех затрат на выполнение работ, реализацию проекта или осуществление какой-либо деятельности.
Смета фиксирует расходы на материалы, оборудование, трудовые затраты, транспортировку и другие сопутствующие издержки.
Существуют следующие виды смет:
1. Локальная смета рассчитывает стоимость конкретного вида работ или отдельного элемента проекта;
2. Объектная смета объединяет несколько локальных смет в пределах одного объекта и показывает полную стоимость данного объекта;
3. Сводный сметный расчет – это главный документ сметной документации, который определяет общую стоимость всего строительного проекта или какой-либо другой деятельности.
Локальный сметный расчёт – это первичный сметный документ, который составляется на отдельные виды работ: демонтаж, монтаж, отделка и т.п. На каждый этап работ составляется отдельный локальный сметный расчёт, а затем сводится воедино (такой поход не только для начинающихся сметчиков рекомендуется).
Для составления смет используется следующая сметно-нормативная база (справочники):
1. ФЕР-2020 – Федеральные единичные расценки на строительные работы, утверждены Приказом Минстроя Российской Федерации 26.12.2019 г. № 876/пр.;
2. ФЕРр – Федеральные единичные расценки на строительные, ремонтно-строительные и пусконаладочные работы, утверждены Приказом Минстроем Российской Федерации 04.09.2019 г. № 519/пр.;
3. ГЭСН-2020 – Государственные элементные сметные нормы на строительные работы и специальные строительные работы, утверждены Приказом Минстроя Российской Федерации 30.12.2021 года № 1046/пр.;
4. ФССЦпг 81-01-2001- Цены на перевозки грузов строительства. Приложение № 121 к Приказу Минстроя Российской Федерации от 26.12.2019 г. № 876/пр.
5. ТЕРр – Территориальные единичные расценки (разработаны для каждого региона).

Акт выполненных работ – это первичный учётный документ, который фиксирует, что исполнитель выполнил работу в срок и в полном объеме, а заказчик принял её и не имеет претензий к качеству, объему и срокам выполнения.
Основными функциями «Акта выполненных работ» являются:
1. Юридическое подтверждение исполнения обязательств. Документ фиксирует, что работа выполнена в соответствии с условиями договора;
2. Основание для оплаты. После подписания акта исполнитель может требовать оплаты за выполненные работы;
3. Документ для бухгалтерского и налогового учёта. Акт служит доказательством расходов и доходов и может использоваться для отражения операций в отчётности;
4. Защита интересов сторон при спорах. Акт может использоваться как доказательство в суде или при налоговых проверках.

Пример составления локального сметного расчета

Исходные данные:
Таблица 3 – Дефектная ведомость на демонтажные работы по текущему ремонту многоквартирного дома

Наименование показателя Единица
измерения 		Количество
ПОЛЫ:
1. Разборка полов из линолеума кв.м 622,11
2. Разборка дощатых полов кв.м 622,11
3. Разборка лаг кв.м 622,11
4. Демонтаж шлака (толщина 250 мм) кв.м 622,11

На основании Дефектной ведомость составляем локальный сметный расчет:

Таблица 4 – Локальный сметный расчёт демонтажных работ. Полы.

Обоснование Наименование
показателя 		Ед.
изм. 		Кол-во Стоимость единицы, руб. Общая стоимость, руб.
Всего Осн.ЗП Эксп. маш. ЗП мех
(в т.ч.)		 Всего Осн.ЗП Эксп. маш. ЗП мех
(в т.ч.)
ФЕРр
57-2-1;
Приказ
4.09.2019
№ 519/пр.;
ФССЦпг01,
табл.01-01;
ГЭСН
57-01-002-01		 Разборка покрытий
полов из линолеума		 100 м2 6,221
622,11/100 		92,90 88,84 4,06 1,76 577,93
6,221·92,9		 552,67
6,221·88,84		 25,26
6,221·4,06		 10,95
6,221·1,76
Строительный мусор
Цена 1т=42,98руб. 		т 0,47 20,20
0,47·
·42,98 		20,20
НР 89% от ФОТ
(552,67+10,95)·0,89=
=501,62
СП 49% от ФОТ
(552,67+10,95)·0,49=
=276,17
ФЕР 46-04-010-02;
Приказ от 4.09.2019 № 519/пр.;
ФССЦпг01, табл.01-01		 Разборка покрытий полов: дощатых 100 м2 6,221 352,23 238,13 114,1 49,28 2190,82 1481,0 709,82 306,57
Строительный мусор
V=S·T·K= 6,221·0,025·1,1=0,17т
Мусор = 0,17·0,6=0,10
S-площадь; Т-толщина доски,м; К-коэфф.=1,1		 т 0,10 4,30 4,30
НР 89% от ФОТ
(1481+306,57)·0,89=
=591,0
СП 49% от ФОТ
(1481+306,57)·0,49=
=876,0
ФЕРр
57-1-2;
ФССЦпг01, табл.01-01		 Разборка лаг 100 м2 6,221 59,83 59,83 372,20 372,20
Строительный мусор т 0,2 8,6 8,6
НР 89% от ФОТ
372,20·0,89=331,25
СП 49% от ФОТ
372,20·49=182,38
ФЕР 11-1-008-02;
ФССЦпг01, табл.01-01		 Демонтаж шлака (толщина 250мм) 1 м3 155,53
622,11·0,25		 48,69 18,77 29,92 5,15 7572,76 2919,3
155,53·
·2919,3 		4653,46 800,98
Строительный мусор
V=S·T·R =
=6,221·0,25·1,1= 1,71
Мусор=1,71·0,8=1,37		 т 1,37 58,88 58,88
НР 112% от ФОТ
(2919,3+800,98)·0,112=
= 4166,71
СП 65% от ФОТ
(2919,3+800,98)·0,65=
= 2418,18
ИТОГО 10805,69
в т.ч. строит.мусор 91,98

Разборка покрытий полов из линолеума.
Применяем следующие справочники для нахождения необходимой информации:
1. ФЕРр 57. Полы. Находим таблицу ФЕРр 57-2. Просматриваем все позиции. Находим: ФЕРр 57-2-1, переносим в локальную сметную ведомость цифры. В этой позиции 57-2-1 указано количество строительного мусора.
2. Для правильного его определения находим коэффициенты (для мусора) в Приказе Минстроя РФ от 04.09.2019 № 519/пр., - позиция «при разборке конструкций древесных и каркасно-насыпных = 600кг/м3». Указанный показатель следует перевести в тонны 600/1000, то есть берем коэффициенто 0,6.
3. Далее необходимо определить суммы Накладных расходов (НР) и Сметной прибыли (СП).Эти данные находятся в справочнике ГЭСН 57-01-002-01 "Разборка покрытий полов: из линолеума", в котором отражены проценты на Накладные расходы и Сметную прибыль.
Справочник ГЭСН применяется в тех случаях, когда в ФЕРах отсутствует такая информация.
Примеры всех расчётов приведены в таблице 4 – Локальный сметный расчет демонтажных работ «Полы».

ПРИМЕЧАНИЕ:
1. Основание – это договор подряда. Обязательно следует указать номер и дату договора;
2. В цену, согласно смете, в акт включается строительный мусор.

РЕШЕНИЕ (самостоятельного задания)

Обоснование Наименование
показателя 		Ед.
изм. 		Кол-во Стоимость единицы, руб. Общая стоимость, руб.
Всего Осн.ЗП Эксп. маш. ЗП мех
(в т.ч.)		 Всего Осн.ЗП Эксп. маш. ЗП мех
(в т.ч.)
ФЕРр63-05-01;
ФССЦпг81-01
табл.01-01;
ГЭСН63-02-001-01		 Демонтаж обоев 100 м2 9,04
904,23/100 		81,12 81,12 733,51
9,04*81,12		 733,51
Строительный мусор
Цена 1т = 42,98 руб.		 т 0,03 1,29 1,29
НР 90% от ФОТ
733,51*90%/100%=660,2
СП СП 45% от ФОТ
733,51*45%/100%=330,0
ФЕР15-01-050-01;
ФССЦпг81-01
табл.01-01		 Демонтаж облицовки
стен из ПВХ панелей 		100 м2 3,56
356,02/100		 1245,83 456,71 789,12 2,05 4435,15 1625,88 2809,27 7,3
Строительный мусор
356,02*4,5/1000=1,6т
1т = 42,98 руб.		 т 1,6 68,77 68,77
НР 100% от ФОТ
(1625,88+7,3)*100%/100%=
=1633,18*100%/100%=1633,18
СП СП 49% от ФОТ
1633,18*49%/100%=800,26
ФЕРр53-01-01;
ГЭСН53-01-001-01;
ФССЦпг81-01 табл.01-01		 Разборка дощатой обивки
стен 		100 м2 3,3
329,62/100		 144,92 92,99 51,93 6,08 478,24 306,87 171,37 20,06
Строительный мусор 329,62*3/1000=0,98т
1т=42,98 руб.		 т 0,98 42,1 42,1
НР 92% от ФОТ
326,93*92%/100%=300,8
СП 52% от ФОТ
326,93*52%/100%=170,0
ФЕРр53-01-04;
ТЕРр81-04-53-2001;
ФССЦпг81-01
табл.01-01		 Разборка каркаса деревянных стен 100 м2 3,3
329,68/100		 711,62 380,42 331,2 38,75 2348,35 1255,38 1092,96 127,88
Строительный мусор
1т = 42,98 руб. 		т 2,74 117,77 117,77
НР 92% от ФОТ
2348,34*92%/100%=2160,5
СП 52% от ФОТ
2348,34*52%/100%=1221,1
ФЕР10-05-001-01 Разборка перегородок
из ГКЛ 		100 м2 3,09
309,13/100		 888,86 888,86 2746,58 2746,58
Строительный мусор
(309,12*23/24*2)/1000=0,15т
1т=42,98 руб.		 т 0,15 6,45 6,45
НР 108% от ФОТ
2746,58*108%/100%=2966,31
СП 55% от ФОТ
2746,58*55%/100%=1510,62
ФЕРр63-07-05 Разборка облицовки стен
из керамической плитки 		100 м2 0,82
82,11/100		 680,75 584,74 96,01 4,73 558,22 479,49 78,72 3,88
Строительный мусор
82,11*5/1000 = 0,41т
1т = 42,98 руб.		 т 0,41 17,62 17,62
НР 90% от ФОТ
483,37*90%/100% = 435,0
СП 45% от ФОТ
483,37*45%/100%=217,52
ФЕР46-04-001-04
Нормы мусора при демонтаже		 Разборка кирпичных стен м3 61,63 122,56 92,91 59,65 7553,37 3877,14 3676,23
Строительный мусор
1т=42,98руб. 		т 2,06 88,54 88,54
НР 91% от ФОТ
3877,14*91%/100%=3528,2
СП 52% от ФОТ
3877,14*5/1000=2016,11
ИТОГО 19194,71
в т.ч. строит.мусор 342,54