Лекция 1. МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ: ПОНЯТИЕ И СУЩНОСТЬ

1. Многоквартирный дом: понятие и сущность.
2. Классификация многоквартирных домов.
3. Правовой статус многоквартирного дома.

Многоквартирный дом – это здание, состоящее из двух и более квартир, включающее общее имущество собственников помещений.
Многоквартирный дом – это комплексный (сложный) объект, который включает как движимое (лифт) и недвижимое имущество:
1. Здание, которое разделено на квартиры. Каждая квартира – отдельное жилое помещение, которое принадлежит конкретному собственнику;
2. Наличие общего имущества – принадлежит всем собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности. Размер каждой доли зависит от площади квартиры собственника;
3. Общие инженерные системы (отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение и др.), которые обеспечивают функционирование многоквартирного дома;
4. Придомовая территория с элементами благоустройства и озеленения – юридически является частью многоквартирного дома;
5. Управление многоквартирного дома – собственники помещения выбирают способ управления (через управляющую организацию, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или непосредственное управление).
Многоквартирный дом – это не просто место проживания. а объект с чётким юридическими и архитектурными границами, где частное (квартира) неразрывно связано с общим (имущество).
В состав общего имущества многоквартирного дома входят:
- межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые (и иные) шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы с инженерными коммуникациями – то есть помещения, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания многоквартирного дома;
- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящиеся за пределами или внутри помещений.
Многоквартирные дома классифицируются:
1. По этажности – это:
- малоэтажные – от 1 до 4 этажей (таунхаусы, низкие городские дома).
Таунхаус – это здание, которое состоит из нескольких независимых жилых блоков, объединенные общими боковыми стенами и крышей. Каждый блок имеет отдельных вход с улицы и небольшой земельный участок.

- средней этажности – от 5 до 9 этажей (самые распространенные «хрущёвки» и «брежневки»);
- многоэтажные от 10 до 25 метров (современные панельные, монолитные и кирпичные дома);
- высотные – более 25 метров (небоскрёбы, современные постройки);
2. По материалу строительству – это:
- панельные – собираются из готовых железобетонных плит (быстрый срок возведения, но слабая тепло-и-звукоизоляция);
- кирпичные – долговечные дома с хорошей теплоизоляцией;
- монолитные – бесшовная конструкция, прочная и гибкая для планировок. Отличная звукоизоляция, но требует дополнительного утепления;
- блочные – строятся из мягких шлакоблоков или газовых блоков;
3. По планировке – это:
- секционные – здание делится на части, каждой из которых есть отдельный подъезд. У собственников помещений многоквартирного дома имеется своя лестничная площадка;
- коридорная – в таких многоквартирных домах лестничных клеток несколько, всех их объединяет один общий коридор;
- галерейные – жильцы попадают в квартиры через улицу. Для этого вокруг дома или по двум сторонам предусмотрены галереи – открытые лестничные пролёты и площадки;

- башенные – многоквартирные дома высотой от 8 до 16 этажей, на каждом этаже от 4 до 8 квартир. Дома состоят из нескольких блоков

- точечные – состоят из одной секции, строят обычно в центре города, где уплотнённая застройка;
4. По времени постройки – это:
- «сталинки» - постройки до 1960 года. Просторные комнаты, высокие потолки;
- «хрущёвки» - постройки 1960 - 1980 годов. Малогабаритные квартиры с низким потолком;
- «брежневки» - постройки 1970 – 1990 годов. Улучшенная планировка, наличие лифтов и мусоропроводов;
- современные дома – постройки после 2000 годов.
Многоквартирный дом наделён правовым статусом:
1. Доля в общем имуществе зависит от площади квартиры: чем больше площадь, тем больше доля собственника в праве на общее имущество;
2. Ответственность за содержание и ремонт общего имущества лежит на всех владельцах квартир (собственников помещений);
3. На жильцов распространяются правила пользования: режим тишины, поддержание чистоты на лестничных площадках и в подъезде и т.д.
Знание статуса многоквартирного дома важно, так как он влечёт определённые обязательства и последствия для собственников, например, необходимость участвовать в содержании общего имущества, платить взносы на капремонт, соблюдать правила пользования общими пространствами.