Лекция 15. ОСНОВНЫЕ НЕИСПРАВНОСТИ, ВОЗНИКАЮЩИЕ В ПРОЦЕССЕ ЭКСПЛУАТАЦИИ
СИСТЕМ ВЕНТИЛЯЦИИ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

1. Вентиляция: понятие и сущность.
2. Система вентиляции многоквартирного дома.
3. Неисправности системы вентиляции.

Вентиляция – это организованный воздухообмен в помещении. Система удаляет отработанный воздух (с избытком углекислого газа, влагой, запахами, пылью, летучими соединениями) и подаёт свежий.
Слово «вентиляция» происходит от латинского ventilatio — «проветривание».
Цель вентиляции — поддерживать в помещении расчётные параметры воздушной среды: чистоту, температуру, влажность и скорость движения воздуха в пределах санитарных норм.
Система вентиляции — это комплекс технических устройств и мероприятий, направленных на обеспечение постоянного и эффективного воздухообмена в помещении.
К основным функциям системы вентиляции относятся:
- обеспечение качественного воздуха. Удаление избыточной влаги, запахов, посторонних газов, пыли, аллергенов (например, кошачьей шерсти, спор плесени);
- поддержание комфортных условий. Регулировка температуры и влажности для создания комфортных условий для работы, отдыха или проживания;
- предотвращение плесени и грибковых инфекций. Поддержание оптимального уровня влажности.
Существуют следующие виды вентиляционных систем:
- приточная вентиляция - подаёт в помещение определённое количество воздуха;
- вытяжная вентиляция - удаляет из помещения отработанный воздух, а также продукты сгорания природного газа от газовых плит;
- приточно-вытяжная вентиляция - обеспечивает забор воздуха с улицы, его очистку и подачу в помещение, а также сбор и удаление отработанного воздуха и неприятных запахов;
- рекуперационная вентиляция - воздух, который покидает помещение, передаёт свою теплоту входящему воздуху;
- вентиляция с регулируемым потоком воздуха - воздуховоды оснащены клапанами или регулирующими устройствами, позволяющими изменять объём потока воздуха в разных зонах помещения.
Система вентиляции в многоквартирном доме (МКД) — это единая инженерная сеть, которая обеспечивает воздухообмен во всём здании: поставляет свежий воздух в квартиры и выводит из них отработанный (с влагой, запахами, углекислым газом), микроклимат.

Система вентиляции многоквартирного дома влючает:
1. Вентиляционные каналы. Это «дорожки», которые начинаются в каждой квартире (обычно в кухне, ванной, туалете). Они объединяются в общие стояки, проходят через этажи, а на чердаке или в техническом помещении собираются в горизонтальный коллектор и выводятся наружу через вытяжные шахты;
2. Вентиляционные шахты. Крупные вертикальные каналы, которые проходят через всё здание и выводят воздух на крышу. Наверху их часто оснащают зонтом, чтобы в систему не попадали осадки и мусор;
3. Элементы для притока. Через что в квартиры попадает свежий воздух? Это могут быть окна, специальные приточные клапаны в стенах, иногда — бытовые устройства вроде бризеров;
4. Оборудование (при принудительной системе) - вентиляторы, фильтры, нагреватели, автоматика для регулировки.
Система вентиляции многоквартирного дома в процессе эксплуатации изнашивается, оборудование выходит из строя, то есть возникают всяческие неисправности в работе системы.
Неисправность системы вентиляции в многоквартирном доме (МКД) — это ситуация, когда вентиляционная система перестаёт нормально выполнять свою задачу: воздух не уходит из квартир (кухни, ванной, туалета) как положено или возникает обратный ток воздуха (поступление запахов или воздуха из соседних квартир).
Неисправности системы вентиляции многоквартирного дома:
1. Засорение вентиляционных каналов и шахт. Это одна из самых частых причин. В каналы попадают пыль, паутина, жировые отложения (особенно на кухнях), листья, тополиный пух, строительный мусор, а иногда и птицы с грызунами. Со временем это сужает сечение канала, и тяга ослабевает или пропадает;
2. Нарушение герметичности системы. Трещины в кирпичных или бетонных каналах, коррозия металлических труб, рассоединение стыков, обрушение частей шахты — всё это приводит к утечкам воздуха. В результате эффективность всей системы падает;
3. Неисправности механического оборудования. Если в доме есть принудительная вентиляция (канальные вентиляторы), то поломка двигателя, износ деталей, засорение фильтров или неправильная настройка тоже нарушают циркуляцию воздуха;
4. Ошибки при проектировании или монтаже. Например, слишком узкое сечение каналов, неправильная высота оголовков шахт (из-за чего в них попадают ветровые потоки), отсутствие необходимых элементов (шиберов, дроссель-клапанов, дефлекторов). Такие просчёты с самого начала нарушают баланс воздушного потока;
5. Нарушение воздушного баланса в доме. Естественная вентиляция работает за счёт разницы температур и давлений внутри и снаружи. Летом эта разница минимальна, и тяга ослабевает. Дисбаланс возникает и из-за других факторов: одновременной работы мощных вытяжек в нескольких квартирах, резких перепадов температуры, открытых окон в соседних помещениях. В результате может появиться обратная тяга: воздух начинает двигаться не наружу, а внутрь квартир — затягиваются запахи из соседних помещений или с улицы;
6. Вмешательство жильцов. Часто проблему создают сами собственники: заклеивают вентиляционные решётки, уменьшают сечение воздуховода при ремонте, демонтируют элементы системы, устанавливают вытяжки, подключённые к общему каналу, или создают сильное разрежение в одной квартире, что «перетягивает» тягу из соседних;
7. Износ элементов системы. Со временем отдельные узлы (например, металлические воздуховоды) могут прийти в негодность, потребовать замены;
8. Внешние факторы. Обмерзание оголовков шахт в холодное время года, воздействие сильного ветра определённого направления (ветровой подпор) тоже нарушают работу системы.
За исправность системы вентиляции многоквартирного дома отвечают:
 - управляющая организация – за общедомовые вентиляционные каналы, шахты, оголовки на крыше;
- собственник помещений многоквартирного дома, если закрыта мебелью, забита фанерой или заложена кирпичом вентиляционная решётка в квартире, или собственник самовольно изменил канал системы вентиляции.