Лекция 17. ОСНОВНЫЕ ЗАДАЧИ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ
ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ И КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
1. Конструктивные элементы многоквартирного дома: понятие и сущность.
2. Инженерные системы многоквартирного дома: понятие и сущность.
3. Основные задачи технической эксплуатации инженерных систем и конструктивных элементов многоквартирного дома.
Техническая эксплуатация многоквартирного дома - это комплекс мероприятий, направленных на поддержание и надлежащего
технического состояния, безопасной и комфортной эксплуатации дома.
Цель технической эксплуатации многоквартирного дома - обеспечить сохранность конструктивных элементов здания и инженерных систем,
их работоспособность и соответствие установленным нормативам.
Конструктивные элементы многоквартирного дома – это физические компоненты, которые делятся на две группы:
- несущие (выдерживают нагрузки от веса конструкций, людей, мебели, снега);
- ограждающие (защищают внутреннее пространство от внешних воздействий: холода, шума, влаги, ветра).
Основными конструктивными элементами многоквартирного дома являются:
1. Фундамент - подземная часть, которая воспринимает нагрузку от здания и передаёт её на грунт;
2. Стены — вертикальные конструкции, которые могут быть несущими (принимают нагрузку от перекрытий, крыши и передают её на фундамент),
самонесущими (несут только собственный вес) или навесными (крепятся на колоннах);
3. Перекрытия — горизонтальные конструкции, разделяющие здание на этажи и передающие нагрузку на стены и опоры;
4. Крыша и кровля — верхняя часть здания, защищающая от атмосферных осадков;
5. Лестницы и лестничные клетки — элементы вертикальной связи между этажами;
6. Колонны и пилоны — вертикальные элементы, которые воспринимают и передают нагрузки от перекрытий, крыш и других частей конструкции
на фундамент;
7. Окна и двери в местах общего пользования — входные группы, коридоры;
8. Балконные плиты — часть несущей конструкции, воспринимающая нагрузки.
Инженерные системы многоквартирного дома – это комплекс технологически связанных между собой конструкций, элементов, систем
инженерно-технического обеспечения, энергопринимающих и иных устройств, кабельных линий, проводов, трубопроводов, приборов и другого
оборудования, предназначенных для предоставления коммунальных услуг.
К инженерным системам многоквартирного дома относятся:
1. Холодное и горячее водоснабжение — стояки, ответвления от стояков до первого отключающего устройства, отключающие устройства,
коллективные (общедомовые) приборы учёта воды, запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки, оборудование на сетях;
2. Водоотведение (канализация) — канализационные выпуски, фасонные части (отводы, переходы, патрубки, ревизии, крестовины, тройники),
стояки, ответвления от стояков до первых стыковых соединений, заглушки, вытяжные трубы, водосточные воронки, прочистки и другое
оборудование;
3. Газоснабжение — газопроводы, проложенные от источника газа (или места присоединения к внешней сети) до запорной арматуры на ответвлениях
к внутриквартирному оборудованию, резервуарные или групповые баллонные установки (при использовании сжиженного газа), газоиспользующее
оборудование (кроме бытового, входящего в состав внутриквартирного), технические устройства на газопроводах (регулирующая и
предохранительная арматура), система контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учёта газа;
4. Отопление — стояки, обогревающие элементы (радиаторы, конвекторы), регулирующая и запорная арматура, коллективные (общедомовые)
приборы учёта тепловой энергии;
5. Электроснабжение — вводные шкафы, вводно-распределительные устройства, аппаратура защиты, контроля и управления, коллективные
(общедомовые) приборы учёта электрической энергии, этажные щитки и шкафы, осветительные установки помещений общего пользования,
электрические установки систем дымоудаления, автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов,
автоматически запирающихся устройств дверей в подъезды;
6. Вентиляция и кондиционирование — вентиляционные каналы, решётки, вытяжки;
7. Мусоропровод — оборудование для удаления мусора;
8. Лифтовое оборудование — шахта, кабина, система управления, подъёмный механизм;
9. Слаботочные системы — домофоны, видеонаблюдение, пожарная и охранная сигнализация, интернет, системы «умный дом».
Техническая эксплуатация инженерных систем и конструктивных элементов многоквартирного дома — это комплекс мероприятий, направленных
на поддержание здания в исправном, безопасном и работоспособном состоянии на протяжении всего срока службы.
Основные задачи технической эксплуатации инженерных систем и конструктивных элементов многоквартирного дома направлены на
обеспечение надёжности, безопасности и комфортного проживания жильцов.
Техническая эксплуатация инженерных систем и конструктивных элементов многоквартирного дома – это процесс, который включает
следующие ключевые направления работ:
1. Обеспечение исправного состояния и работоспособности всех систем многоквартирного дома:
- регулярный контроль технического состояния. Включает плановые осмотры, диагностику и мониторинг состояния всех инженерных систем
(водоснабжение, отопление, электроснабжение, канализация, вентиляция) и конструктивных элементов (фундаменты, стены, крыши, лестницы,
фасады);
- своевременное проведение технического обслуживания (ТО). Это комплекс работ для поддержания систем в рабочем состоянии: чистка,
смазка, регулировка, устранение мелких неисправностей;
- организация планово-предупредительных ремонтов (ППР). Система ППР позволяет предупреждать аварийные ситуации, продлевая срок
службы оборудования и конструкций;
2. Поддержание безопасности и надёжности:
- устранение аварийных ситуаций. Оперативное реагирование на аварии и их ликвидация, чтобы минимизировать последствия для жильцов и
дома в целом;
- обеспечение пожарной безопасности. Соблюдение норм и правил при эксплуатации электрооборудования, систем пожаротушения, дымоходов
и других противопожарных средств;
- защита от внешних воздействий. Предотвращение переувлажнения конструкций (например, защита от протечек кровли, гидроизоляция фундаментов),
а также обеспечение защиты от коррозии инженерных систем;
- соблюдение требований охраны труда и промышленной санитарии при проведении всех работ;
3. Подготовка к сезонной эксплуатации:
- сезонная подготовка. Комплекс мероприятий (ремонт и утепление, замена изношенных элементов, промывка систем) для обеспечения
нормальной работы дома в осенне-зимний период;
- проверка готовности всех систем и конструкций к предстоящим нагрузкам;
4. Организационные и документальные задачи:
- ведение технической и оперативной документации. Фиксация результатов осмотров, выполненных работ, ремонтов, заменённых деталей;
- взаимодействие с подрядными организациями. Координация работ по содержанию и ремонту, контроль качества выполняемых работ;
- планирование и оптимизация ресурсов. Рациональное использование материальных, финансовых и трудовых ресурсов для выполнения
необходимого объёма работ.
Задачи технической эксплуатации инженерных систем и конструктивных элементов многоквартирного дома регулируются нормативными
документами - Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ № 170). Их выполнение позволяет
поддерживать многоквартирный дом в безопасном, работоспособном и пригодном для проживания состоянии на протяжении всего срока службы.