Лекция 2. ТРЕБОВАНИЯ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ К
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМАМ
1. Нормативно-правовые акты.
2. Требования, предъявляемые к многоквартирным домам.
Основные требования, предъявляемые к многоквартирным домам, указаны в следующих нормативно-правовых актах:
1. СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»;
2. Федеральный закон Российской Федерации от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ (в ред. от 25.12.2023 г.) «Технический регламент о безопасности
зданий и сооружений»;
3. Федеральный закон Российской Федерации от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ (в ред. от 31.07.2025 г.) «Технический регламент о требованиях пожарной
безопасности»;
4. Постановление Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 (в ред. от 19.10.2024 г.) «Требования, предъявляемые к
жилым помещениям».
Нормативно-правовые акты регулируют требования к:
- расположению многоквартирных домов (зданий);
- коммуникациям, установленным внутри многоквартирных домов (зданий);
- квартирным (жилым помещениям) и общему имуществу многоквартирных домов (зданий);
- несущим конструкциям многоквартирных домов (зданий);
- санитарно-гигиеническим нормам, предъявляемым к многоквартирным домам (зданий);
- к пожарной безопасности многоквартирных домов (зданий) и т.д.
Основные требования, предъявляемые к многоквартирным домам:
1. Расположение многоквартирных домов. При строительстве многоквартирные дома располагаются с учётом:
- инсоляции (солнечный свет) и освещённости;
- противопожарных требований;
- границ территориальных зон и параметров застройки;
- функциональным зонированием территории;
2. Конструктивные решения. Основания и несущие конструкции многоквартирных домов должны выдерживать постоянные и временные
нагрузки и климатические воздействия для конкретного района страны. К основным несущим конструкциям многоквартирных домов относятся:
- фундаменты – подземные конструкции, которые принимают на себя всю нагрузку от здания и передают её на грунт (основание), обеспечивают
устойчивость и долговечность многоквартирных домов;
- несущие стены – вертикальные конструкции, которые передают нагрузку от перекрытий, кровли и верхних этажей на фундамент. Защищают
внутренние помещения от погодных и климатических воздействий;
- колонны и стойки – вертикальные опорные элементы, которые передают вес покрытий и перекрытий на фундамент;
- перекрытия – горизонтальные конструкции, которые разделяют здание на этажи и принимают на себя нагрузки от жильцов, мебели, оборудования,
передавая их (нагрузки) на стены и колонны. Перекрытия обеспечивают звукоизоляцию между этажами, огнестойкость и пространственную жёсткость
всей конструкции;
- балки, ригели и фермы – линейные элементы, которые воспринимают изгибающие нагрузки. Балки и ригели используются в составе перекрытий,
крыш и каркасных систем. Фермы применяются при больших пролётах (расстоянии между смежными опорами);
- лестничные марши и площадки – воспринимают эксплуатационные нагрузки и обеспечивают безопасное перемещение людей между этажами;
- несущие элементы крыши – это стропила, опорные брусья, стойки и другие конструкции, которые входят в состав крыши и обеспечивают её
несущую функцию;
- подъездное крыльцо – конструктивный элемент многоквартирного дома, служит для комфортного доступа внутрь здания, защищает от атмосферных
воздействий (дождя, снега, ветра, пыли) и создает первое впечатление о доме;
3. Доступность для маломобильных групп населения. К маломобильным группам населения относятся: инвалиды, люди преклонного возраста,
беременные женщины, люди с детскими колясками (тележками, багажом). Доступность в многоквартирных домах достигается за счет комплекса
мероприятий, которые включают: архитектурно-планировочные решения; инженерно-технические и эргономические меры; конструктивные
особенности зданий (многоквартирных домов);
4. Размещение помещений. В многоквартирных домах запрещено размещение промышленных производств. Для помещений общественного
назначения предусматривается отдельный вход с прилегающей территории;
5. Квартиры и общее имущество многоквартирных домов:
- несущие и ограждающие конструкции квартир и общедомового имущества должны находится: в работоспособном состоянии; обеспечивать
безопасность жителей и инженерного оборудования;
- должны быть обеспечены инженерными системами: электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение,
отопление, вентиляция, газоснабжение;
- инженерные системы, оборудование и механизмы должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности;
- должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой вод, возможных бытовых утечек воды из инженерных систем;
- должны отвечать санитарным требованиям: естественная освещённость, уровень шума и вибрации и т.д.
6. Инструкция по эксплуатации многоквартирных домов. Инструкция по эксплуатации многоквартирных домов содержит данные для
обеспечения безопасности в процессе эксплуатации здания – это:
- схемы скрытой электропроводки;
- расположение вентиляционных коробов;
- правила содержания и технологического обслуживания систем противопожарной защиты;
- план эвакуации при пожаре.
Соблюдение требований, предъявленных к многоквартирным домам обеспечивает надёжность, безопасность и комфортность проживания
собственников помещений и нанимателей жилья по договору социального найма.