Лекция 3. ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ И ОБОРУДОВАНИЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

1. Нормативно-правовые акты.
2. Инженерные системы и оборудование.

Эксплуатацию и содержание инженерных систем в многоквартирных домах регулируют следующие нормативно-правовые акты:
- Жилищный кодекс Российской Федерации;
- Федеральный закон от 30.12.2009г. № 384-ФЗ (в ред. от 25.12.2023г.) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
- постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 (в ред. от 07.03.2025г.) «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме»;
- свод правил СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и другие документы.
Инженерные системы многоквартирных домов – это комплекс технических средств, устройств и сооружений, которые обеспечивают жизнеобеспечение здания, подачу энергоресурсов, поддержание комфорта и необходимого уровня безопасности.
К системам инженерно-технического обеспечения многоквартирных домов относятся:
- мусоропровод;
- системы вентиляции и дымоудаления;
- системы водоснабжения и водоотведения;
- системы отопления и горячего водоснабжения;
- лифты;
- электрооборудование.
Мусоропровод в многоквартирных домах – это инженерная система для сбора и удаления бытовых отходов и позволяет жильцам выбрасывать мусор, не выходя на улицу.
Оборудование мусоропровода состоит из следующих элементов:
1. Ствол – круглая вертикальная труба из металла или асбестоцемента;
2. Загрузочные клапаны на этажах - герметичные крышки, чтобы запах не проникал в подъезд;
3. Шибер – заслонка внизу, которая перекрывает ствол при очистке мусоропровода;
4. Мусоросборочная камера – это изолированное помещение в подвале (или на первом этаже), где стоят контейнеры;
5. Дефлектор на крыше – для вентиляции мусоропровода;
6. Устройство для прочистки и дезинфекции ствола мусоропровода.
Для надлежащего содержания мусоропроводов следует:
- проверять техническое состояние и работоспособность элементов мусоропровода;
- немедленно устранять засоры;
- чистить. промывать и дезинфицировать загрузочные клапаны стволов мусоропроводов, мусорной камеры и её оборудования.
Плановый ремонт мусоропроводов проводят один раз в 5 лет, а отходы из мусоросборных камер убирают ежедневно.
Системы вентиляции в многоквартирных домах – это устройства для транспортировки, подачи и удаления воздуха, которые обеспечивают воздухообмен в помещении.
Оборудование системы вентиляции состоит из следующих элементов:
1. Воздуховод (канал) – применяется для перемещения воздуха;
2. Вентилятор - создает поток воздуха;
3. Фильтр – применяется для удаления пыли, запаха, аллергенов;
4. Клапаны и заслоны – регулируют поток воздуха, перекрывая его (поток) при необходимости или изменения направления движения;
5. Воздухонагреватель и охладитель – используются для регулирования температуры воздуха, который поступает в воздуховод;
6. Рекуператор – устройство которое позволяет извлекать тепло из отработанного воздуха и передавать его в поступающий свежий воздух.
Система дымоудаления в многоквартирных домах – это комплекс устройств и оборудования, которые предназначены для удаления продуктов горения (дыма, токсичных газов, тепла) из помещений многоквартирных домов при возникновении пожара.
Оборудование системы дымоудаления:
1. Вентилятор;
2. Воздуховод;
3. Клапаны, люки, решётки;
4. Вентиляторы подпора воздуха – нагнетают чистый воздух в защищаемые зоны.
Проверка и состояние дымовых и вентиляционных каналов и их очистки проводится:
- при переустройстве каналов;
- в процессе их эксплуатации - не реже 3 раза в год;
- при отсутствии тяги, выявленном в процессе эксплуатации, при техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования.
Система водоснабжения (водопроводы) в многоквартирных домах – это инженерные сооружения, которые предназначены для обеспечения водой потребителей.
Оборудование системы водоснабжения состоит из следующих элементов:
1. Водозаборные сооружения - принимают воду из природных источников;
2. Насосные станции – подают воду к местам её очистки, хранения или потребления;
3. Сооружения – для очистки воды;
4. Водопроводы и водопроводные сети – служат для транспортирования и подачи воды к местам её потребления;
5. Башни и резервуары – запасные ёмкости в системе водоснабжения;
6. Запорная арматура – вентили, задвижки, краны, колонки, гидранты, клапаны, воздушные вантузы.
Система водоотведения в многоквартирных домах – инженерные сооружения, предназначенные для сбора, отвода и утилизации сточных, ливневых и талых вод.
Оборудование системы водоотведения состоит из следующих элементов:
1. Канализационные трубы и коллекторы – отработанные воды отводятся в очистные сооружения;
2. Очистные сооружения – фильтруют и очищают сточные воды перед сбросом в водоёмы или повторном использовании;
3. Насосные станции – обеспечивают подъем и транспортировку воды в местах с недостаточным уклоном трубопроводов.
Системы водоснабжения и водоотведения необходимо регулярно проверять – они должны быть исправны и работоспособны, для этого проводится регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и их устройств, общедомовых приборов учёта.
Система отопления в многоквартирных домах – предназначена для поддержания температуры на заданном уровне (в холодный период года), отвечающим условиям комфорта и требованиям технологического процесса.
Система отопления состоит из следующих элементов оборудования:
1. Теплоисточник – устройство, которое вырабатывает тепло (газовый или электрический котёл, тепловые сети);
2. Теплопроводы – трубы, по которым тепло (чаще всего в виде горячей воды) поступает к приборам отопления;
3. Отопительные приборы – радиаторы, водяные конвекторы и другие устройства, которые отдают тепло в помещение;
4. Расширительный бак – принимает на себя лишний объем горячей воды и компенсирует давление;
5. Циркуляционный насос – помогает воде двигаться по системе отопления быстрее и равномернее.
Система горячего водоснабжения в многоквартирном доме – это комплекс инженерных устройств для обеспечения горячей водой (до 75 градусов) населения для бытовых нужд.
Система горячего водоснабжения состоит из следующих элементов:
1. Источника приготовления горячей воды – это водонагреватель (теплообменник) или бойлер;
2. Теплопровода – по которым горячая вода от источника поступает к водоразборным приборам потребителей;
3. Приспособлений – применяются для регулирования параметров и контроля расхода теплоносителя.
Системы отопления и горячего водоснабжения должны регулярно проверяться на исправность и работоспособность. Реконструкцию, наладку и ремонт систем обеспечивают специализированные организации.
Лифт многоквартирных домов – это стационарный подъемник периодического действия с вертикальным движением кабины по жёстким прямолинейным направляющим. Предназначен для перемещения (подъем-спуск) людей и/или грузов в зданиях.
Оборудование лифта состоит из следующих компонентов:
1. Кабина – несущая часть, в которой размещаются пассажиры и груз;
2. Шахта – вертикальное направляющее пространство, в котором помещаются кабина и противовес;
3. Противовес – уравновешивает массу кабины и груза, снижает нагрузку на тяговый привод и уменьшает расход энергии;
4. Тяговая лебедка или привод – обеспечивает движение кабины. Может включать электродвигатель, редуктор или безредукторный механизм, тяговый шкив;
5. Направляющие кабины и противовеса – удерживают кабину в заданной траектории;
6. Двери шахты и кабины – обеспечивают безопасность и синхронизацию с посадочными площадками;
7. Система управления – координирует работу всех узлов лифта, анализирует команды, контролирует параметры движения и состояние систем;
8. Устройства безопасности – ловители, ограничители скорости, буферы, системы плавного спуска и точной остановки, аварийная связь с диспетчерской службой и т.д.
Содержание и обслуживание лифтами осуществляет специализированная организация (совместно с управляющей организацией), которая:
- организовывает систему диспетчерского контроля;
- обеспечивает диспетчерскую связь с кабиной лифта;
- обеспечивает проведение осмотров, технического обслуживания и ремонта;
- обеспечивает проведение технического освидетельствования лифта, в том числе после замены элементов оборудования.
Электрооборудование многоквартирных домов – это совокупность технических средств, которые обеспечивают снабжение электрической энергией потребителей, включая места общего пользования и оборудование внутридомовых систем инженерно-технического обеспечения.
К электрооборудованию многоквартирного дома относятся:
1. Вводно-распределительные устройства (ВРУ) – электрические устройства низкого напряжения, которые принимают электроэнергию от трансформаторной подстанции, распределяют её по стоякам, защищают линии от коротких замыканий и ведут учёт потребления электроэнергии;
2. Этажные распределительные щитки – размещены приборы учёта, групповые автоматические выключатели, устройства защитного отключения, слаботочной оборудование (для Интернета, домофона и т.д.);
3. Осветительные установки общедомовых помещений – светильники на лестничных клетках, в подъездах, лифтовых холлах, подвалах, технических подпольях, на чердаке и в других помещениях;
4. Силовые установки – оборудование в котельных, бойлерных, тепловых пунктов и других помещений, находящиеся на балансе управляющей организации;
5. Автоматические выключатели, предохранители, рубильники, разъединители – аппараты для коммутации и защиты цепей;
6. Ограничители перенапряжений – используются для защиты оборудования от импульсных воздействий;
7. Приборы учёта электрической энергии – индивидуальные, коллективные, общедомовые.
Для надлежащего содержания электрооборудования необходимо:
- проверять заземление оболочки электрокабелей, оборудования (насосов, щитовых вентиляторов и т.д.), всё оборудование должно быть заземлено;
- проводить замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;
- проверять и обеспечивать работоспособность устройств защитного отключения – в многоквартирном доме должна быть обеспечена нормальная безаварийная работа силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации;
- осуществлять техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, лифтов, элементов молниезащиты и внутридомовых сетей, очистку клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладку электрооборудования;
- контролировать состояние и замену вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.
При эксплуатации инженерные системы и оборудование многоквартирного дома должны соответствовать требованиям безопасности, установленным в действующих нормативно-правовых актах и в инструкциях производителей оборудования.