Лекция 7. ДЕФЕКТЫ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ И ФАСАДА
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
1. Дефекты: понятие и сущность.
2. Дефекты конструктивных элементов.
3. Дефекты фасада.
Дефект — это отклонение от проектной, нормативной или технологической документации, влияющее на функциональность, безопасность
или эксплуатационные характеристики многоквартирного дома.
Дефекты могут появляться как на этапе строительства, так и в процессе эксплуатации.
Дефекты в процессе эксплуатации возникают из-за:
- избыточной нагрузки на конструкцию;
- вибрационного воздействия;
- механических ударов;
- потери несущей способности основания;
- коррозии материалов;
- биопоражения из-за проточек в системах водоснабжения или канализации;
- несвоевременного или некачественного ремонта.
Существуют следующие виды дефектов:
1. По характеру деструктивных (англ. «destructive» - разрушение) процессов – это:
- механические - из-за избыточной нагрузки, вибраций и т.д.;
- химико-физические - из-за поражения материалов вредителями или химическими агрессивными соединениями;
2. По степени выраженности – это дефекты интенсивности, снижающие несущую способность многоквартирного дома: незначительные, средние,
серьёзные и критические (более 50% и выше);
3. По степени видимости - явные (легко выявляются визуально) и скрытые (требуют специальных инструментов и оборудования
для обнаружения).
Конструктивные элементы многоквартирного дома (МКД) — это физические части здания, которые обеспечивают его устойчивость,
прочность, безопасность и функциональность.
Проще говоря, это «скелет» и «оболочка» дома: они держат вес, защищают от непогоды и создают границы между помещениями и
внешним миром.
К дефектам конструктивных элементов многоквартирного дома относятся:
1. Дефекты фундамента:
- трещины (в том числе вертикальные шириной более 1 мм);
- проседание основания и крены здания;
- разрушение гидроизоляции;
- коррозия арматуры и бетона;
- изломы, вывалы, сколы в теле фундамента;
- расслоение кладки и выпадение отдельных камней (для бутового фундамента);
- смещение свай от проектного расположения (для свайных конструкций);
2. Дефекты стен (наружных и внутренних):
- деформации конструкций;
- сколы, разрушения кирпича;
- промерзание;
- отслоение и разрушение штукатурного слоя;
- выкрашивание межпанельных швов;
- разрушение облицовочного слоя фасада;
- нарушение окраски фасада;
3. Дефекты перекрытия и покрытия (чердачные, междуэтажные, подвальные, балконные):
- деформации;
- трещины;
- оголение закладных деталей;
- прогибы плит;
- коррозия арматуры и металлоконструкций;
- разрушение балконных плит;
4. Дефекты кровли:
- разрушение несущих конструкций;
- негерметичность покрытия;
- неудовлетворительное состояние парапетной решётки, дефлекторов, свесов, желобов, вентиляционных шахт, слуховых окон, водосточных труб;
- намокание, загнивание и разрушение деревянных стропил, обрешётки, конька, мауэрлата, затяжек, подкосов и др.;
- отслоение водоизоляционного ковра, негерметичные примыкания;
5. Дефекты перегородок (кирпичных и гипсобетонных):
- трещины;
- деформации;
- отслоение штукатурного слоя;
6. Дефекты проёмов окон и дверей:
- негерметичность;
- отсутствие фрамужных приборов;
- полное устаревание, износ;
7. Дефекты цоколя:
- трещины (поверхностные и глубокие);
- сколы и выбоины;
- отслоение облицовки;
- шелушение и выветривание;
- биологические повреждения (грибок, плесень, мох).
Цоколь здания — это подножие сооружения, часть фундамента, которая находится выше уровня поверхности земли.
Причинами возникновения дефектов являются:
- природные факторы - изменение характеристик грунта, перенасыщение водой, вымывание грунта, вспучивание при промерзании,
изменение уровня грунтовых вод;
- конструктивные ошибки - неправильный выбор типа фундамента, неправильные технологические расчёты при проектировании,
несоблюдение технологии возведения, отсутствие гидроизоляции и армирования, использование некачественных материалов;
- эксплуатационные фактор - неравномерная нагрузка на фундамент, повышение массы объекта в процессе эксплуатации (например,
надстройка этажа), несвоевременный ремонт аварийных ситуаций, воздействие агрессивных сред (грунтовые воды с солями и кислотами);
- человеческий фактор - незаконная перепланировка, механическое вмешательство, неправильная эксплуатация инженерных систем.
 |
 |
Фасад — это внешняя сторона здания, то, что видно с улицы: стены, окна, балконы и отделка, то есть «лицо» дома.
Фасад состоит из следующих элементов (находятся снаружи здания):
- наружные стены;
- окна и двери (в местах общего пользования);
- балконы, лоджии, эркеры;
- козырьки над входами;
- различные архитектурные детали: карнизы, пилястры, декоративные элементы.
Эркер - это выступ в стене с окнами. Название происходит от немецкого слова erker, которое в переводе на русский означает
«выступ в стене», «фонарь». Остеклённая часть помещения визуально напоминает старинный осветительный прибор.
Фасад выполняет несколько задач:
- формирует внешний облик здания;
- защищает помещения от ветра, осадков и перепадов температур;
- участвует в теплоизоляции и энергосбережении;
- обеспечивает звукоизоляцию;
- ограничивает распространение огня при пожаре.
К дефектам фасада относятся:
1. Трещины и сколы — могут возникать из-за неравномерной усадки здания, неправильной укладки материалов или воздействий внешней
среды. Трещины и сколы могут привести к проникновению влаги в конструкцию, что ускоряет процессы коррозии и разрушения;
2. Отслоение штукатурки и облицовки — неправильное применение материалов или их низкое качество могут вызвать отслоение штукатурки
или облицовки, что ухудшает внешний вид здания и снижает его защитные свойства.
3. Плесень и грибок — появляются при наличии постоянной влаги и плохой вентиляции.
4. Коррозия металлических элементов — металлические конструкции и элементы фасада могут подвергаться коррозии из-за воздействия
влаги и агрессивных сред. Это снижает прочность и долговечность здания.
 |
 |
Важно своевременно выявлять и устранять дефекты — это позволяет предотвратить серьёзные проблемы и сохранить эстетический вид дома. Для этого необходимо проводить регулярные осмотры и своевременно устранять изъяны многоквартирного дома, что поможет продлить срок службы здания и обеспечить безопасность жильцов.