Лекция 8. ВИЗУАЛЬНОЕ И ИНСТРУМЕНТАЛЬНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
1. Обследование конструктивных элементов.
2. Визуальное обследование.
3. Инструментальное обследование.
Обследование конструктивных элементов многоквартирного дома — это комплекс мероприятий, цель которого — оценить текущее
техническое состояние несущих и ограждающих частей здания: фундамента, стен, перекрытий, крыши, фасада, колонн, узлов сопряжения
конструкций и других важных узлов.
Главная цель обследования конструктивных элементов многоквартирного дома –это оценка технического состояния конструкций и инженерных
систем.
Обследование конструктивных элементов многоквартирного дома проводятся для:
- выявления дефектов и повреждений конструкций – трещины, прогибы, неравномерные осадки, нарушения гидроизоляции т т.д.;
- определения степени физического износа конструктивных элементов здания;
- определения причин появления проблем – воздействие времени, нагрузок, агрессивных сред, ошибок при эксплуатации;
- принятия решения о дальнейшей эксплуатации дома, необходимости текущего или капитального ремонта, реконструкции или даже сноса.
Обследование конструктивных элементов многоквартирного дома проводят в несколько этапов:
1. Подготовительный этап – это:
– изучение имеющейся документация: проект, техпаспорт, акты прошлых осмотров;
- составление плана осмотра;
2. Предварительный (визуальный) этап – осмотр конструкций, фиксация видимых дефектов при помощи фото-и-видеосъемки,
замер дефектов;
3. Детальный (инструментальный) этап – осмотр проводится при помощи приборов и оборудования:
- проводится уточнение геометрических параметров дефектов;
- проводится измерение прочности материала – бетона, металла;
- определяется толщина защитного слоя арматуры;
- оценивается степень коррозии (ржавления);
- проводится геодезическое измерение.
4. Анализ и составление заключения. Специалисты обрабатывают полученные данные, анализируют причины дефектов, формулируют
рекомендации по устранению дефектов. Итоговый документ – техническое заключение.
Визуальное обследование конструктивных элементов многоквартирного дома – это первичный осмотр здания специалистами (инженерами,
экспертами), при котором оценивается состояние несущих и ограждающих конструкций, внутридомовых инженерных систем и придомовой территории
без применения сложного инструментария, и разрушающих методов (то есть смотрят, щупают, фотографируют и фиксируют видимые проблемы,
чтобы понять общую картину и решить, нужны ли более глубокие исследования).
Визуальный осмотр многоквартирного дома включает:
1. Осмотр всех ключевых элементов дома - фундаменты и цоколь, несущие стены и перекрытия, лестничные клетки, кровлю и чердак,
балконы и лоджии, ограждения, системы водоотвода и внутренние инженерные системы (отопление, водоснабжение, канализацию, энергосбережение);
2. Выявление дефектов и повреждений, которые видны невооружённым глазом – трещины, прогибы, перекосы, разломы, коррозию,
биоповреждения (гниль, плесень), нарушения геометрических стыков;
3. Фиксация дефектов и повреждений проводится при помощи:
- описания, зарисовки, фотографии дефектных участков;
- составления схем и ведомости с указанием места, характера и параметров повреждений;
4. Проверку на характерные деформации всего здания или отдельных конструкция (прогибы, крены, неравномерные осадки);
5. Контрольные обмеры для уточнения фактических геометрических параметров и сравнить их с проектными параметрами.
Для осмотра используются простые инструменты: бинокли, рулетки, штангенциркули, щупы, фотоаппараты, лазерный сканер.
Если в ходе визуального обследования обнаруживаются серьёзные проблемы многоквартирного дома, то проводится детальное (инструментальное)
обследование приборами и оборудованием для измерения прочности материалов и точных геометрических параметров дома.
iiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii
Инструментальное обследование конструктивных элементов многоквартирного дома – это детальная диагностика с использованием
специальных приборов и оборудования, которые позволяют получить точные, количественные данные о состоянии конструкций.
Инструментальное обследование проводится:
- сплошным способом – проверяются все конструкции многоквартирного дома;
- выборочным способом – проверяются только отдельные элементы конструкций многоквартирного дома.
Инструментальное обследование – это проведение комплекса работ, в который входят:
1. Обмерные работы – это:
- уточнение геометрических параметров: пролетов конструкций, размеров сечений, высот помещений, отметки узлов и расстояний между
элементами конструкций;
- сравнение полученных данных с проектными;
2. Фиксирование дефектов. С помощью приборов изыскиваются скрытые проблемы: глубина трещин, прогибы перекрытий, отклонения от
вертикали стен, расслоения в бетоне, коррозию (ржавление) арматуры.
Определяется дефекты конструкций при помощи ультразвукового дефектоскопа, тепловизора, геодезических приборов (нивелиров и теодолитов),
лазерные дальномеры;
3. Определение физико-механических характеристик материалов:
- оценивается прочность бетона (склерометрия, метод ударного импульса);
- выявляются скрытые дефекты в металлических элементах (происходит отбор образцов (кернов) и проводятся испытания в лабораториях);
4. Анализ эксплуатационных нагрузок – это выявление реальных нагрузок (вес оборудования, снег, вес жильцов и т.д.), которые
воспринимают конструкции и как на конструкции влияют деформации грунтов основания;
5.Инженерно-геологические изыскания проводятся при необходимости если имеются подозрения, что проблемы связаны с фундаментом
или грунтом то тогда бурят скважины, отбирают пробы и оценивают несущую способность основания.
Инструментальное обследование конструктивных элементов многоквартирного дома проводят после визуального осмотра:
- при обнаружении трещин, прогибов, отслоения;
- при планировании капитального ремонта или реконструкции, когда требуется знать точно запас несущей способности конструкций;
- после аварии, пожара, стихийного бедствия и т.д.
По итогам визуального и инструментального обследования составляется технический отчёт, который содержит: планы, разрезы, чертежи,
графики деформаций, ведомости дефектов, расчёты несущей способности и выводы о техническом состоянии элементов многоквартирного дома.
На основании технического отчёта принимаются инженерные решения.