Лекция 2. ТРЕБОВАНИЯ И ПРАВИЛА ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

1. Нормативно-правовые акты пожарной безопасности.
2. Пожарная безопасность: понятие и сущность.
3. Требования и правила пожарной безопасности.

Требования и правила пожарной безопасности для многоквартирного дома закреплены нормативно-правовыми актами:
1. Федеральный закон от 21.12.1994 №69-ФЗ (в ред. от 25.04.2026г.) «О пожарной безопасности»;
2. Федеральный закон от 30.12.2009 №384-ФЗ (в ред. от 25.12.2023г.)«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
3. Федеральный закон от 22.07.2008 №123-ФЗ (в ред. от 31.07.2025г.) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
4. Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 №1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации».
Пожарная безопасность многоквартирного дома - это комплекс мер, направленных на предотвращение возгораний, своевременное обнаружение пожара, безопасную эвакуацию жильцов и эффективную работу систем противопожарной защиты.
Цель обеспечения пожарной безопасности в многоквартирном доме - защита жизни и здоровья людей (жильцов, сотрудников, посетителей), а также имущества при возникновении пожара.
Эта цель достигается за счёт комплекса мер, которые направлены на:
1. Предотвращение пожаров. Устранение причин возгораний (неисправная электропроводка, хранение горючих материалов в неположенных местах и т.п.);
2. Своевременное обнаружение пожара. Обеспечение исправности систем пожарной сигнализации, оповещения и дымоудаления;
3. Организацию безопасной эвакуации. Поддержание в исправном состоянии эвакуационных путей и выходов, их свободная доступность;
4. Ограничение распространения огня и дыма. Использование противопожарных отсеков, самозакрывающихся дверей, систем противодымной защиты;
5. Создание условий для эффективного тушения и работы пожарных подразделений. Обеспечение подъезда техники, доступа к любым зонам здания;
Основная задача пожарной безопасности многоквартирного дома – обеспечить безопасность так, чтобы в случае пожара люди могли эвакуироваться до того, как опасные факторы пожара (дым, высокая температура, токсичные продукты горения) достигнут критических значений.
Пожарная безопасность в многоквартирном доме делится на две группы – это:
- требования к содержанию самого здания (за которые отвечает управляющая организация (ТСЖ или ЖСК);
- правила поведения жильцов.
Обязанности управляющей организации
Управляющая организация обязана:
1. Содержать в исправном состоянии системы противопожарной защиты: автоматические установки пожаротушения и сигнализации, системы оповещения и противодымной защиты, внутренний противопожарный водопровод;
2. Проводить регулярные проверки работоспособности этих систем (не реже одного раза в квартал) и фиксировать результаты в актах;
3. Обеспечивать доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожаротушения;
4. Не допускать изменений планировки, которые ограничивают доступ к противопожарному оборудованию или уменьшают зону действия автоматических систем;
5. Размещать на информационных стендах в доме инструкцию о мерах пожарной безопасности для жильцов;
6. Проводить инструктажи с жильцами о правилах содержания квартир и действиях при пожаре.
Правила для жильцов
Запрещено:
1. Складировать мебель, горючие материалы, пожаровзрывоопасные вещества на технических этажах, под лестницами, в лифтовых холлах;
2. Устраивать подсобные помещения на лестничных клетках;
3. Самовольно перепланировывать или модернизировать эвакуационные выходы и двери;
4. Загромождать или заваривать двери, люки, переходы между секциями, выходы на эвакуационные лестницы;
5. Проводить уборку с применением горючих жидкостей (растворителей);
6. Отогревать трубы открытым огнём;
7. Выводить на лестничную клетку наружные блоки кондиционеров;
8. Использовать самодельные обогреватели или приборы с неисправным терморегулятором, а также электроприборы с повреждениями;
9. Оставлять без присмотра включённые в сеть электроприборы (кроме тех, что должны работать круглосуточно);
10. Хранить баллоны с горючими газами в квартирах, на кухнях, путях эвакуации, лестничных клетках, в подвалах, на чердаках, балконах и лоджиях;
11. Применять открытый огонь на балконах и лоджиях;
12. Оставлять без присмотра источники открытого огня (свечи, непотушенные сигареты);
Разрешено:
- курить только в специально отведённых местах на открытом воздухе или в обозначенных комнатах.
Действия при пожаре (жильцов, сотрудников, посетителей)
При обнаружении признаков пожара (запах гари, дым, повышение температуры), необходимо:
1. Немедленно позвонить в пожарную охрану по телефону «101» (с мобильного) или «01» (со стационарного). Сообщить адрес, место возгорания и свою фамилию;
2. Предупредить соседей о пожаре;
3. Принять меры по эвакуации людей и, если возможно, тушению очага возгорания;
4. При сильном задымлении намочить ткань и дышать через неё, двигаться к выходу ползком или на четвереньках, держась ближе к полу;
5. Не пользоваться лифтом во время пожара;
6. Покидая помещение, плотно закрыть за собой дверь (не на замок), но не запирайте её на ключ;
7. По прибытии пожарных сообщить им о любых известных особенностях здания (например, о наличии газовых баллонов).
Нарушение этих требований и правил пожарной безопасности не только повышает риск пожара, но и влечёт административную или уголовную ответственность.