Лекция 12. ПРАВИЛА ПРИЕМКИ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ УБОРКИ
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
1. Правила приемки профессиональной уборки общего имущества многоквартирного дома.
Правила приёмки профессиональной уборки общего имущества в многоквартирном доме (МКД) - это
установленный порядок документального оформления факта выполнения работ и контроля их качества.
Приёмка профессиональной уборки общего имущества в многоквартирном доме регулируется единым порядком,
установленным приказом Минстроя России № 318/пр. от 22.05.2026 года. В этом нормативном акте закреплены сроки,
процедуры и форма акта приёмки оказанных услуг.
Исполнитель — это управляющая организация или индивидуальный предприниматель, которые на основании
договора управления многоквартирного дома или договора при непосредственном управлении домом обязаны
оказывать услуги по профессиональной уборке общего имущества в многоквартирном доме.
Исполнитель (управляющая организация) составляет «Акт приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ
по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома», утвержден приказом Минстроя
России от 26.10.2015г. № 761/пр. – этот документ является частью технической документации многоквартирного
дома.
 |
 |
Исполнитель обязан оформить акт в сроки, установленные договором, но не позднее 30 дней со дня
оказания услуг или выполнения работ. При этом дата оформления акта не может быть позже даты окончания
срока действия договора.
Исполнитель обязан не позднее 5 дней со дня оформления акта направить два его экземпляра,
подписанные исполнителем, председателю или членам совета МКД. Способ передачи должен позволять
подтвердить получение (почта, электронная почта, личный кабинет на сайте, личная передача).
В течение 10 дней со дня получения акта председатель и члены Совета многоквартирного дома должны
или подписать его и вернуть один экземпляр, или направить письменный обоснованный отказ с аргументами.
Подписывать акт от имени собственников вправе председатель Совета многоквартирного дома, если он наделён
такими полномочиями решением общего собрания или доверенностью от собственников.
Если в течение 30 дней со дня получения акта председатель или члены Совета многоквартирного дома
не направили ни подписанный экземпляр, ни отказ, акт считается согласованным.
Если в течение 30 дней поступил отказ, стороны обязаны оформить новый акт в установленном порядке.
Законодательство не ограничивает число услуг и работ, которые можно отразить в одном акте.
В обязательном порядке следует проверять форму акта, то есть следует использовать утверждённую форму,
иначе документ будет признан недействительным.
При приёмке обязательно следует обращать внимание на полноту перечня работ, соответствие
санитарным нормам и соблюдение периодичности уборки.
Если качество профессиональной уборки общего имущества многоквартирного дома не соответствует нормам,
жильцы вправе составить акт о нарушении качества. Этот документ служит основанием для перерасчёта платы
за содержание жилья, при этом:
1. Направить в управляющую организацию заявление с описанием конкретных нарушений;
2. Принять участие в составлении акта проверки качества уборки;
3. На основании акта добиться перерасчёта платы за услугу.
Управляющая организация обязана организовать своевременную приёмку работ и оформление акта.