Лекция 4. ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ ПО УБОРКЕ И УХОДУ ЗА ОБЩИМ
ИМУЩЕСТВОМ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

1. Уборка общего имущества многоквартирного дома: понятие и сущность.
2. Перечень услуг по уборке общего имущества многоквартирного дома.
3. Уход за общим имуществом многоквартирного дома: понятие и сущность.
4. Перечень работ по уходу за общим имуществом многоквартирного дома.

Уборка общего имущества в многоквартирном доме (МКД) — это обязательная работа по поддержанию чистоты в местах, которыми пользуются все жильцы: лестничные клетки, лифты, холлы, коридоры, подвалы, чердаки, колясочные и придомовая территория.
Цель уборки общего имущества в многоквартирном доме (МКД) — обеспечить безопасные, комфортные и благоприятные условия проживания для всех жильцов и достигается через решение следующих задач:
1. Санитарно-гигиеническое благополучие. Предотвращение скопления пыли, грязи и микроорганизмов в местах общего пользования (лестничные клетки, лифты, холлы, коридоры, подвалы, чердаки). Это снижает риск распространения инфекций и аллергических реакций;
2. Безопасность жильцов. Чистота и порядок снижают риск падений, скольжения и других травм. Своевременная уборка предотвращает скопление мусора, который может стать причиной засорения мусоропроводов и возникновения пожаров;
3. Поддержание надлежащего технического состояния здания. Регулярная уборка предотвращает преждевременный износ конструкций, отделочных материалов и инженерного оборудования, что продлевает срок службы дома;
4. Создание комфортных условий проживания. Чистые и ухоженные общие помещения повышают качество жизни жильцов, формируют положительное впечатление о доме и способствуют психологическому комфорту;
5. Соблюдение законодательства и договорных обязательств. Уборка входит в перечень обязательных работ по содержанию общего имущества, которые управляющая компания (УК) или ТСЖ обязаны выполнять в соответствии с Правилами содержания общего имущества (Постановление Правительства РФ № 491) и договором управления.
Согласно постановлению Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290 (в ред. от 07.03.2025г.) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», к перечню услуг по уборке общего имущества относятся:
- сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и холлов, лестничных площадок и маршей, пандусов;
- влажная протирка подоконников, оконных решёток, перил, шкафов для электросчётчиков, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
- мытьё окон;
- очистка систем защиты от грязи (металлических решёток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);
- проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества.;
- в холодный период года - очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда, сдвигание свежевыпавшего снега, очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см, очистка от наледи и льда, очистка урн от мусора и их промывка, уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.
Уборку общего имущества многоквартирного дома может выполнять:
1. Сотрудник управляющей организации (дворник или уборщик);
2. Специализированная клининговая компания, с которой собственники заключили договор.
В обязанности работника по уборке общего имущества многоквартирного дома входит:
1. Проверка состояния поверхностей и оценка степени их загрязнения;
2. Подготовка инвентаря, химических средств, средств индивидуальной защиты и расходных материалов;
3. Очистка металлических решёток и приямков у входной группы;
4. Удаление локальных загрязнений;
5. Подметание лестничных площадок и маршей;
6. Приготовление моющих растворов для влажной и мокрой уборки;
7. Влажная уборка лестничных площадок, маршей, территории входной группы, кабины лифта;
8. Соблюдение правил применения инвентаря, химических средств, средств индивидуальной защиты, требований технической документации, определяющей периодичность и уровень качества работ.
Уход за имуществом многоквартирного дома (МКД) - это комплекс мероприятий, направленных на поддержание общего имущества в надлежащем состоянии, обеспечение его надёжности, безопасности и комфортного использования всеми жильцами.
Главная цель ухода за имуществом многоквартирного дома - обеспечить жильцам безопасные, комфортные и благоприятные условия проживания, а самому дому - надёжную и долговечную эксплуатацию и реализуется через следующие задачи:
- поддержание надёжности и безопасности конструкций;
- защита жизни и здоровья;
- обеспечение доступности;
- готовность инженерных систем;
- поддержание архитектурного облика;
- соблюдение санитарных и технических норм;
- эффективное управление ресурсами.
Согласно Правилам содержания общего имущества (утверждены постановлением Правительства РФ №491 (в ред. от 07.03.2025г.), в перечень работ по уходу за общим имуществом входят следующие работы:
1. Осмотры - регулярные проверки состояния имущества для своевременного выявления несоответствий нормам и угроз безопасности;
2. Поддержание микроклимата - обеспечение установленных температуры и влажности в помещениях общего пользования;
3. Уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования и земельного участка, входящего в состав общего имущества;
4. Сбор и вывоз отходов - твёрдых и жидких бытовых отходов;
5. Меры пожарной безопасности;
6. Уход за элементами озеленения и благоустройства на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
7. Текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации общего имущества;
8. Обеспечение работы коллективных (общедомовых) приборов учёта коммунальных ресурсов (воды, тепла, электричества, газа) — осмотры, техническое обслуживание, поверка.
Обязанности по уходу за имуществом многоквартирного дома распределяются в зависимости от способа управления домом:
- собственники помещений несут бремя расходов соразмерно своим долям в праве общей собственности;
- управляющая организация (УО) по договору управления выполняет работы и оказывает услуги по содержанию имущества;
- ТСЖ, ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив также участвуют в организации содержания;
- при непосредственном управлении собственники заключают договоры с исполнителями услуг.
Согласно тем же Правилам, в состав работ по уходу общего имущества не входят:
- содержание и ремонт дверей и окон внутри квартир или нежилых помещений, не являющихся помещениями общего пользования;
- утепление оконных и балконных проёмов, замена разбитых стёкол в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;
- уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение и уход за элементами озеленения на таких участках (эти действия осуществляют собственники соответствующих земельных участков).