Лекция 6. РУЧНАЯ УБОРКА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА.
ТЕХНОЛОГИИ РУЧНОЙ УБОРКИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
(способы, последовательность, материалы, оборудование, инвентарь, нормы обслуживания)
1. Нормативно-правовые акты.
2. Ручная уборка общего имущества многоквартирного дома: понятие и сущность.
3. Технологии ручной уборки общего имущества многоквартирного дома.
Ручная уборка общего имущества многоквартирного дома регламентируется нормативно-правовыми актами:
1. Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 устанавливает требования к санитарному содержанию жилищного
фонда, включая уборку мест общего пользования;
2. Постановление Правительства РФ № 290 от 03.04.2013г. (в ред. от 07.03.2025г.) определяет минимальный
перечень услуг и работ по содержанию общего имущества, включая уборку;
3. Профессиональный стандарт «Работник по комплексной уборке территории, относящейся к общему имуществу
в многоквартирном доме» (утверждён приказом Минтруда РФ от 14.09.2022 № 534н) регламентирует трудовые функции,
включая ручную уборку поверхностей, сбор мусора и обслуживание придомовой территории.
Ручная уборка общего имущества в многоквартирном доме (МКД) — это комплекс работ по очистке
поверхностей внутри дома и на придомовой территории, которые выполняются вручную, без применения
крупной техники.
Основная цель ручной уборки - поддержание надлежащего санитарного состояния объектов, сохранение
и восстановление эксплуатационных и эстетических свойств различных поверхностей.
Цель достигается через решение следующих задач:
- удаление загрязнений с разных поверхностей - пыли, грязи, песка, следов использования;
- снижение микробной обсеменённости в помещениях, что способствует улучшению санитарно-гигиенических условий;
- поддержание чистоты и порядка - как визуальной, так и гигиенической, на протяжении рабочего дня или
в определённые периоды;
- подготовка объекта к эксплуатации - например, после завершения строительных или ремонтных работ
(послестроительная уборка);
- глубокая очистка поверхностей - при интенсивной уборке, которая проводится периодически на отдельных
участках объекта (например, в санузлах, на кухнях).
Ручная уборка общего имущества многоквартирного дома производится как внутри дома, так и на придомовой
территории.
Ручная уборка общего имущества внутри дома:
- подметание лестничных площадок, маршей, холлов, тамбуров и коридоров;
- влажная и мокрая уборка лестничных маршей, площадок и кабин лифтов;
- протирка подоконников, оконных решёток, перил, шкафов для электросчётчиков, почтовых ящиков, дверных
коробок и ручек;
- очистка металлических решёток и приямков под ними у входной группы;
- уборка кабины лифта;
- удаление локальных загрязнений с поверхностей в местах общего пользования.
Периодичность работ внутри дома – это влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних
трёх этажей должно проводиться ежедневно, а выше третьего этажа — 3 раза в неделю. Влажная протирка
стен, дверей, плафонов и других поверхностей — 2 раза в год и т.д.
Ручная уборка придомовой территории:
1. В летний период: подметание тротуаров, внутридворовых проездов, отмосток, хозяйственных и контейнерных
площадок от пыли, мелкого мусора и листьев. Сбор и транспортировка смёта в контейнеры. Осмотр и очистка
дождеприёмных решёток, водоотводных каналов и лотков. Обрезка вручную деревьев и декоративных кустарников;
2. В зимний период: очистка твёрдых покрытий (тротуаров, проездов) от снега полностью под скребок.
При гололёде — посыпка песком или противогололёдными материалами.
Периодичность работ на придомовой территории:
- летом - подметание в ранние утренние или поздние вечерние часы;
- зимой - в первую очередь уборка тротуаров и пешеходных дорожек, затем дворовых территорий.
Для осуществления ручной уборки общего имущества многоквартирного дома применяется технологии.
Технология - это совокупность методов, процессов и средств, определяющих порядок и способы
выполнения работ, включая способы, последовательность действий, используемые материалы, оборудование,
инвентарь и нормы обслуживания:
1. Способ ручной уборки общего имущества многоквартирного дома - это метод очистки поверхностей с
использованием только ручного инвентаря, без применения технических средств уборки (машин, оборудования).
Существуют следующие способы ручной уборки (зависят от того, что именно нужно убрать):
1. Сухая уборка. Подметание лестничных площадок, маршей, холлов, коридоров, удаление пыли с подоконников,
перил, дверных коробок, почтовых ящиков, шкафов для электросчётчиков;
2. Влажная уборка. Протирка поверхностей (оконных решёток, доводчиков, дверных ручек) с применением моющих
средств;
3. Локальная (не полная) очистка. Удаление локальных загрязнений (например, пятен);
4. Зимняя уборка придомовой территории. Сдвигание свежевыпавшего снега. При этом есть нюанс:
с усовершенствованных покрытий (асфальт, брусчатка) снег убирают полностью («под скребок»),
а с неусовершенствованных (грунт, гравий) — не полностью («под движок»), оставляя слой для последующего
уплотнения. При гололёде — посыпка песком или смесью песка с хлоридами;
5. Летняя уборка придомовой территории. Очистка урн, уборка газонов, клумб, детских площадок, полив
зелёных насаждений, очистка водоотводных каналов и лотков;
6. Работа с элементами защиты. Очистка металлических решёток, ячеистых покрытий, приямков под ними.
2. Материалы и оборудование для уборки в многоквартирном доме - это комплекс средств, которые
используются для поддержания санитарного состояния помещений общего пользования и придомовой территории.
Материалы – это вещества и предметы, которые применяются в процессе уборки:
- моющие и дезинфицирующие средства - для очистки поверхностей, удаления загрязнений и уничтожения бактерий;
- расходные материалы - например, тряпки, салфетки, губки, мешки для сбора мусора, сменные элементы для
уборочного инвентаря;
- противогололёдные материалы - используются в зимний период для обработки тротуаров и ступеней;
- средства индивидуальной защиты: перчатки, респираторы, защитные очки для уборщиков.
Оборудование – это технические средства и механизмы, которые облегчают и повышают эффективность
ручных уборочных работ:
- вёдра, швабры, метлы - для уборки лестничных клеток, холлов, коридоров;
- роботы-пылесосы - для уборки общих зон многоквартирного дома;
- аппараты высокого давления - для очистки мусороприёмных камер, фасадов и других поверхностей;
- снегоуборочная техника - для расчистки тротуаров и проездов в зимний период;
- поливомоечные машины - для мойки асфальтированных покрытий.
Инвентарь – это ручные инструменты и приспособления, без которых уборка невозможна:
- тележки и контейнеры - для сбора и транспортировки мусора;
- сменные мопы (англ. «mop» - швабра) и насадки - для профессиональных швабр;
- телескопические ручки - для удобного доступа к высоким потолкам и глубоким нишам.
3. Нормы обслуживания при ручной уборке общего имущества многоквартирного дома – это измеримые
показатели, которые определяют, какой объем работ должен выполнять один работник (уборщик, дворник)
за определённый период времени.
Конкретные цифры (сколько раз в неделю или месяц нужно убирать ту или иную зону) закрепляются в договоре
управления многоквартирным домом. При этом есть базовый минимум, установленный законодательством
(например, в Постановлении Правительства РФ № 290). А собственники на общем собрании вправе утвердить
более частую периодичность уборки, при этом следует учитывать:
- сезонность. Зимой акцент на снегоочистке и борьбе со скользкостью, летом — на подметании, мойке,
поливе и уходе за зелёными насаждениями;
- особенности дома. Площадь зон, материал покрытий, наличие труднодоступных мест.
4. Последовательность действий при ручной уборке общего имущества многоквартирного дома выстраивают так,
чтобы не создавать лишних помех и двигаться логично:
- сначала убирают зоны с повышенным риском скольжения (тротуары, пешеходные дорожки), при гололёде - посыпка
песком;
- затем - внутренние помещения (холлы, коридоры, лестничные клетки);
- в конце - придомовая территория.