Лекция 7. МЕХАНИЗИРОВАННАЯ УБОРКА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА.
КОММУНАЛЬНАЯ ТЕХНИКА ДЛЯ УБОРКИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА, НОРМЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ
1. Механизированная уборка общего имущества многоквартирного дома.
2. Коммунальная техника для уборки общего имущества многоквартирного дома.
3. Нормы обслуживания механизированной уборки многоквартирного дома.
Механизированная уборка общего имущества в многоквартирном доме (МКД) - это выполнение уборочных
работ с помощью специальной техники и оборудования.
Основная цель механизированной уборки общего имущества в многоквартирном доме — обеспечение комфортных
и благоприятных условий проживания граждан.
Задачами механизированной уборки общего имущества в многоквартирном доме являются:
1. Повышение эффективности и скорости работ. Использование техники (например, поломоечных машин,
подметально-вакуумных комплексов) позволяет быстрее очищать большие площади — лестничные клетки, холлы,
коридоры, придомовую территорию. Это снижает физическую нагрузку на уборщиков и экономит время жильцов;
2. Улучшение качества очистки. Специализированное оборудование помогает справляться с разными типами
загрязнений: от пыли и мелкого мусора до сложных пятен. Можно проводить как сухую, так и влажную (мокрую)
уборку;
3. Безопасность и доступность. В зимний период механизированная уборка помогает оперативно расчищать
проходы и подъезды, а также обрабатывать поверхности противогололёдными материалами, снижая риск падений;
4. Соблюдение нормативов. Такой подход помогает выполнять требования действующих правил и стандартов
содержания жилищного фонда, а также местных правил благоустройства;
5. Рациональное использование ресурсов. Механизация помогает оптимизировать расход воды, моющих средств
и электроэнергии за счёт точного дозирования и продуманных технологий.
Для уборки общего имущества в многоквартирном доме управляющая организация использует как специализированную
(коммунальную) технику для внешних территорий, так и оборудование для внутренних помещений.
Техника для уборки придомовой территории
Для содержания земельного участка, входящего в состав общего имущества, задействуется следующая техника:
1. Подметально-уборочные машины. Очищают асфальтовые и брусчатые покрытия от мусора, песка, листвы и пыли.
Оснащаются щётками, вакуумными системами и контейнерами для сбора смёта;
2. Поливомоечные машины. Увлажняют твёрдые покрытия в жаркую погоду, охлаждают асфальт и поливают зелёные
насаждения;
3. Комбинированные дорожные машины (КДМ). Многофункциональная техника: летом подметает, моет, поливает,
а зимой убирает снег и распределяет противогололёдные реагенты;
4. Снегоуборочная техника. Плуги, роторные механизмы и щётки удаляют снег с тротуаров и проездов;
5. Мусоровозы. Специализированные автомобили для вывоза твёрдых коммунальных отходов (ТКО);
6. Илососы и ассенизаторские машины. Используются для откачки жидких отходов, очистки канализационных
колодцев и септиков.
Оборудование для внутренних помещений
Для уборки лестничных клеток, лифтовых шахт, мусорокамер и мусоропроводов применяются:
1. Централизованные вакуумные системы. Обеспечивают сухую и влажную уборку полов, обметание полов и стен,
подоконников и отопительных приборов. При их использовании сухая и влажная уборка лестничных площадок и
маршей должна проводиться не реже чем через пять дней, а мокрая уборка всех поверхностей — не реже одного
раза в месяц;
2. Аппараты высокого давления (АВД). Используются для очистки мусороприёмных камер, сменных мусоросборников
и элементов мусоропровода;
3. Дезинфекционные установки. Распыляют антисептики в местах скопления людей, на лестничных клетках,
в лифтовых шахтах и мусоропроводах для профилактики распространения инфекций.
Навесное и компактное оборудование
Для работы в стеснённых условиях (узкие тротуары, входы) применяются малогабаритные машины и навесное
оборудование для мини-погрузчиков и тракторов. К нему относятся:
- снегоуборщики и снеготаялки;
- измельчители веток;
- навесные косилки для газонов;
- мойки высокого давления для фасадов и окон;
- снегоуборочные отвалы и щётки для расчистки крыш и козырьков.
Нормы обслуживания при механизированной уборке общего имущества многоквартирного дома устанавливают
локально - обычно в самой управляющей организации (УК, ТСЖ) или в договоре с подрядчиком (нормы обслуживания
могут быть в виде приложения к договору или локального приказа), в основе которых лежит:
1. Дифференциация по технике и условиям. Нормы закрепляют отдельно для разных типов уборочных машин
(подметально-уборочные, плужно-щёточные, поливомоечные). Также учитывают интенсивность пешеходного движения:
территории делят на классы (I - до 50 чел./ч, II - 50–100, III - свыше 100). От этого напрямую зависит,
сколько площади машина обработает за смену;
2. Скорости. При расчёте норм принимают разные рабочие скорости в зависимости от времени суток:
7 км/ч - в ранние утренние часы, 8 км/ч - в поздние вечерние (когда пешеходов меньше), 3,5 км/ч - днём,
когда нужна особая осторожность;
3. Одноразовая уборка. Нормы рассчитаны на то, что за смену машина выполнит один цикл уборки на
закреплённом участке;
4. Повторяемость. Конкретный график (сколько раз в день или ночь убирать участок) жилищно-эксплуатационная
организация устанавливает сама, исходя из местных условий и правил эксплуатации территории.
Организация работы при механизированной уборке общего имущества многоквартирного дома предусматривает:
1. Маршрутные карты. Территорию разбивают на участки, которые закрепляют за машинами и водителями.
Для каждого участка составляют карту: отмечают план (тротуары, дворы с зелёными насаждениями, столбами,
мачтами освещения, препятствиями), прописывают рациональное направление движения, количество проходов,
схему перемещения снега/смёта, а также расстояния для нулевых (от стоянки до работы) и холостых пробегов;
2. Сочетание с ручной работой. Места, куда машина физически не доберётся (узкие проходы, зоны под столбами,
возле люков, в зелёных насаждениях), убирают вручную до начала работы техники. Также вручную могут подавать
снег с труднодоступных мест на полосу, которую обрабатывает машина;
3. Технология в зависимости от сезона:
- Зимой: снег высотой до 2 см убирают щёткой, при большей высоте - комбинированно (плуг + щётка).
Сдвинутый снег укладывают в валы или кучи (часто параллельно бортовому камню), а затем вывозят;
- Летом: подметание, мойка, поливка.
При гололёде применяют пескосоляную смесь (норма расхода - 0,2-0,3 кг/м²);
4. Безопасность и логистика. В местах съезда и выезда машин должны быть пандусы (шириной на 0,5 м
больше ширины машины), чтобы обеспечить свободный проезд к инженерным узлам, люкам, пожарным гидрантам.
Также важно, чтобы к люкам смотровых колодцев и узлам управления сетями был обеспечен свободный подъезд.
Механизированная уборка не входит в Минимальный перечень услуг, утверждённый постановлением
Правительства Российской Федерации № 290, то есть это дополнительная услуга.
Чтобы её выполняли и включали в плату за содержание жилья, требуется решение общего собрания собственников.
Верховный суд Российской Федерации подчёркивает: начислять плату за механизированную уборку (например, снега)
без такого решения - нарушение.