Лекция 3. СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ДВОРОВЫХ ПЛОЩАДОК
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
1. Содержание дворовых площадок многоквартирного дома.
2. Текущий ремонт дворовых площадок многоквартирного дома.
Содержание и текущий ремонт дворовых площадок многоквартирного дома - это комплексная задача,
которая регулируется Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества (Постановление
Правительства РФ № 491) и Минимальным перечнем услуг (Постановление Правительства РФ №290).
Ответственность за это зависит от способа управления домом: управляющая организация, товарищество
собственников жилья (ТСЖ), жилищный кооператив (ЖСК) или непосредственное управление собственниками.
Содержание дворовых площадок многоквартирного дома - это работы по поддержанию их в безопасном и
надлежащем состоянии.
Основная цель содержания дворовых площадок многоквартирного дома - обеспечить жильцам безопасную,
комфортную и функциональную среду для жизни, отдыха и досуга.
Достижение основной цели решается через следующие задачи:
1. Обеспечение безопасности. Оборудование площадок (качели, горки, турники) должно соответствовать
техническим и санитарным нормам, исключать риски травм. Регулярные осмотры помогают вовремя заметить износ,
повреждения или дефекты, которые могут стать причиной несчастных случаев;
2. Поддержание надлежащего санитарное состояние. Площадки необходимо регулярно убирать, очищать от мусора,
промывать урны. Это напрямую влияет на здоровье и комфорт жителей;
3. Сохранение функциональности и эстетики. Нужно поддерживать в рабочем состоянии элементы благоустройства
(скамейки, урны, освещение), своевременно проводить их ремонт или замену;
4. Создание условий для активного отдыха. Площадки проектируются с учётом потребностей разных групп: детей,
подростков, взрослых, пожилых людей;
5. Обеспечение доступности для маломобильных граждан. Это включает не только установку пандусов,
но и подбор оборудования, соответствующего их потребностям.
Содержание дворовых площадок многоквартирного дома включает следующий перечень работ:
1. Регулярные осмотры. Визуальные (для выявления очевидных дефектов), функциональные (детальные - раз в
три месяца для проверки исправности и износа) и ежегодные основные (для оценки соответствия требованиям
безопасности);
2. Уборка территории:
- в тёплый период - подметание, полив, очистка урн и контейнерных площадок, выкашивание газонов;
- в холодный период - очистка от снега, наледи, льда, посыпание песком или реагентами;
3. Содержание мест накопления твёрдых коммунальных отходов (ТКО);
4. Текущий и капитальный ремонт элементов благоустройства - замена отдельных элементов оборудования,
ремонт покрытия, покраска, устранение повреждений;
5. Уход за элементами озеленения - полив газонов и т.п.
Оборудование и элементы благоустройства должны соответствовать требованиям безопасности. Например,
на детских площадках не допускается наличие выступающих элементов с острыми концами, шероховатых поверхностей,
способных нанести травму.
Текущий ремонт дворовых площадок в многоквартирном доме - это комплекс работ, направленных на
устранение мелких повреждений и неисправностей, восстановление эксплуатационных характеристик элементов
благоустройства без замены несущих конструкций.
Текущий ремонт - это работы разового характера, которые выполняются в определённые сроки в
отношении конкретного элемента общего имущества многоквартирного дома.
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены постановлением
Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (в ред. от 07.03.2025г.) текущий ремонт проводится по решению
общего собрания собственников помещений - это:
- восстановление разрушенных участков покрытия (асфальта, плитки);
- замена отдельных элементов оборудования (скамейки, урны, элементы детских площадок);
- устранение трещин, сколов, других дефектов;
- покраска элементов благоустройства;
- ремонт ограждений и навесов.
Состав работ по содержанию и текущему ремонту дворовых площадок многоквартирного дома утверждается
общим собранием собственников помещений по согласованию с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом.
Стоимость таких работ обычно включается в плату за содержание жилого помещения.
По общему правилу:
- если площадка расположена на земельном участке, входящем в состав общего имущества многоквартирного дома,
обязанность по её содержанию и текущему ремонту лежит на управляющей организации (УК, ТСЖ, ЖСК).
Это закреплено судебной практикой;
- если площадка была установлена муниципалитетом в рамках городской программы благоустройства,
не включена в состав общего имущества дома и находится на территории общего пользования,
то ответственность за её содержание и ремонт может нести орган местного самоуправления.